Terrenos · 141m²
venta
USD 170.000
9 De Julio 3351, Alberdi, Córdoba
Venta Terreno Apto Desarrollo Barrio Alto Alberdi
Descripción del Terreno en Venta 9 de Julio 3351, Barrio Alto Alberdi
Se ofrece a la venta un excelente terreno de 625 m² ubicado sobre calle 9 de Julio 3351, en el tradicional Barrio Alto Alberdi, una zona con gran proyección urbana y apta para desarrollos de vivienda colectiva.
El terreno cuenta con frente consolidado, acceso inmediato a servicios, buena conectividad y un perfil urbanístico ideal para proyectos de densificación residencial. Posee una construcción existente de 141 m² a demoler, lo que permite aprovechar plenamente el potencial edificable del lote.
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Normativa Urbanística Zona C5 (Ord. 8256/86 Mod. /15)
El terreno se encuentra dentro del Perfil C5, categoría destinada a renovación y densificación, permitiendo desarrollos de mayor altura y volumen constructivo.
Características principales
Carácter Urbanístico: Conformación lineal, destinada a renovación con densificación. Apta para vivienda colectiva.
Actividad Industrial: Máxima restricción (no se permiten usos industriales).
Superficie del terreno: 625 m²
Centro de Manzana: Trazado según Art. 28 (líneas paralelas a LM a 2/7 de la distancia entre LM).
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Capacidad Constructiva
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 80%
Permite construir hasta:
500 m² por planta (625 × 0,80)
Alturas y Pisos Permitidos
Altura sobre Línea Municipal: 15 m
Altura Máxima: 18 m
Pisos sobre Línea Municipal: Planta Baja + 4 pisos
Máxima cantidad de pisos totales: Planta Baja + 5 pisos
Retiros
Sobre línea municipal: sin retiro en planta baja
Retiro de Línea de Edificación: 3 m a partir de los 15 metros de altura
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FOT (Factor de Ocupación Total)
La ordenanza 8256 no fija un FOT numérico para C5, sino que el volumen se regula por altura y retiros, por lo que se pueden construir hasta 6 niveles (PB + 5) dentro de la envolvente permitida, ocupando hasta el 80% del lote por planta mientras no se excedan los 18 m de altura.
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Potencial para Desarrolladores
Terreno ideal para edificio de vivienda colectiva Posibilidad de construir PB + 5 pisos 500 m² por planta (aprox.), según FOS Ubicación estratégica en Alberdi, zona de renovación Excelente oportunidad para proyectos mixtos (vivienda + cocheras) Incluye casa existente de 141 m² a demoler, ideal para iniciar obra sin costos adicionales de infraestructura inicial
VAMOS A CONOCERLO !!!
Se ofrece a la venta un excelente terreno de 625 m² ubicado sobre calle 9 de Julio 3351, en el tradicional Barrio Alto Alberdi, una zona con gran proyección urbana y apta para desarrollos de vivienda colectiva.
El terreno cuenta con frente consolidado, acceso inmediato a servicios, buena conectividad y un perfil urbanístico ideal para proyectos de densificación residencial. Posee una construcción existente de 141 m² a demoler, lo que permite aprovechar plenamente el potencial edificable del lote.
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Normativa Urbanística Zona C5 (Ord. 8256/86 Mod. /15)
El terreno se encuentra dentro del Perfil C5, categoría destinada a renovación y densificación, permitiendo desarrollos de mayor altura y volumen constructivo.
Características principales
Carácter Urbanístico: Conformación lineal, destinada a renovación con densificación. Apta para vivienda colectiva.
Actividad Industrial: Máxima restricción (no se permiten usos industriales).
Superficie del terreno: 625 m²
Centro de Manzana: Trazado según Art. 28 (líneas paralelas a LM a 2/7 de la distancia entre LM).
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Capacidad Constructiva
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 80%
Permite construir hasta:
500 m² por planta (625 × 0,80)
Alturas y Pisos Permitidos
Altura sobre Línea Municipal: 15 m
Altura Máxima: 18 m
Pisos sobre Línea Municipal: Planta Baja + 4 pisos
Máxima cantidad de pisos totales: Planta Baja + 5 pisos
Retiros
Sobre línea municipal: sin retiro en planta baja
Retiro de Línea de Edificación: 3 m a partir de los 15 metros de altura
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FOT (Factor de Ocupación Total)
La ordenanza 8256 no fija un FOT numérico para C5, sino que el volumen se regula por altura y retiros, por lo que se pueden construir hasta 6 niveles (PB + 5) dentro de la envolvente permitida, ocupando hasta el 80% del lote por planta mientras no se excedan los 18 m de altura.
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Potencial para Desarrolladores
Terreno ideal para edificio de vivienda colectiva Posibilidad de construir PB + 5 pisos 500 m² por planta (aprox.), según FOS Ubicación estratégica en Alberdi, zona de renovación Excelente oportunidad para proyectos mixtos (vivienda + cocheras) Incluye casa existente de 141 m² a demoler, ideal para iniciar obra sin costos adicionales de infraestructura inicial
VAMOS A CONOCERLO !!!
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