Terrenos
venta
USD 2.547.557
Ruta Nacional 40 Masterplan Barrio Alto Manzano, Villa La Angostura, Neuquén
Venta Masterplan Único con Frente Sobre Rn 40, Costa de Río Bonito, Cabañas y Lotes (2,74 Ha)
Gran Masterplan de Inversión sobre RN 40 y Río Bonito: Lotes + Complejo de Cabañas + Fracción Lindera - Puerto Manzano
OPORTUNIDAD ÚNICA DE DESARROLLO E INVERSIÓN INTEGRAL EN VILLA LA ANGOSTURA
Excepcional paquete inmobiliario compuesto por tres fracciones catastrales contiguas (de Sur a Norte), ubicadas estratégicamente entre la Ruta Nacional N° 40 (Av. Arrayanes), la Calle Zorzal y la margen del Río Bonito, en la cotizada zona de Alto Manzano / Puerto Manzano.
Un activo versátil que combina frente comercial sobre ruta asfaltada, extensa costa de río, renta turística inmediata, obra avanzada al 55% y tierra subdividida lista para comercializar o desarrollar.
COMPOSICIÓN DEL PAQUETE DE SUR A NORTE (VALUACIÓN TOTAL: USD 2.547.557)
1. SECTOR SUR (Frente RN 40) — LOTE 1AII / CONSORCIO ARRAYANES (USD 659.000):
• Fracción de 7.062,35 m² vendibles, subdividida legalmente bajo régimen de Propiedad Horizontal (PH) en 5 lotes independientes (UF 03 a UF 07, desde 1.218 m² hasta 1.714 m² cada uno) [excluye UF 02 de terceros].
• Incluye lote frentista con costa directa sobre el Río Bonito (UF 03) y lotes internos rodeados de bosque nativo con acceso directo sobre el asfalto de la Ruta Nacional 40.
2. SECTOR MEDIO — LOTE 11 / COMPLEJO TURÍSTICO "PUENTE VIEJO" (USD 1.468.557):
Dentro de un parque arbolado de 13.756,47 m² con costa exclusiva sobre el Río Bonito, se incluyen 6 Unidades Funcionales en PH (1.255,94 m² propios más uso de áreas comunes):
• Tres Cabañas Terminadas y Operativas (USD 1.120.000): Unidades de montaña en 2 plantas con galerías, parrillas y parques exclusivos:
- Cabaña 2 (UF 04): 4 ambientes — 115,32 m² cubiertos | 312,02 m² totales (USD 360.000).
- Cabaña 3 (UF 10): 3 ambientes — 107,68 m² cubiertos | 222,37 m² totales (USD 310.000).
- Cabaña 5 (UF 02): 4 ambientes — 159,42 m² cubiertos | 341,08 m² totales (USD 450.000).
• Tres Unidades a Finalizar / Modificar con Avance del 55% (USD 348.557):
- Sector Club House (UF 08 y UF 09): 156,02 m² cubiertos + terrazas/balcones | 243,92 m² totales (Valuación actual: USD 204.754 | Inversión estimada pendiente para terminar: USD 167.526).
- Departamento / SUM (UF 06): 116,87 m² cubiertos + expansiones | 136,55 m² totales (Valuación actual: USD 143.803 | Inversión estimada pendiente para terminar: USD 117.657).
- Nota de inversión: Con una inversión adicional estimada de USD 285.183 para finalizar estas 3 unidades al 100%, el valor proyectado de las mismas asciende a USD 633.740.
3. SECTOR NORTE — LOTE 9 / NC 16- (USD 420.000):
• Fracción independiente y lindera de 5.149,08 m² de bosque nativo con costa directa sobre el Río Bonito y ajuste de conservación ambiental (OTBN) aprobado.
• Mejoras incluidas: Vivienda existente de 45 m² (cocina-comedor, 2 dormitorios, baño y hall frío) y cochera cubierta de 28 m².
RESUMEN DE SUPERFICIES Y POTENCIAL ESTRATÉGICO
• Superficie Exclusiva Vendible: 13.467,37 m² (7.062,35 m² de lotes en RN 40 + 1.255,94 m² de UF en Puente Viejo + 5.149,08 m² del Lote 9), integrados en un corredor natural de 27.446,50 m² catastrales.
• Superficie Construida Total: 728,31 m² cubiertos (382,42 m² terminados + 272,89 m² al 55% + 73 m² en Lote 9) más 82,63 m² semicubiertos.
• Versatilidad Jurídica y Comercial: Todas las subdivisiones en Propiedad Horizontal (PH) se encuentran aprobadas e inscriptas, permitiendo desarrollar un complejo hotelero/boutique de gran escala con frente de ruta y río, explotar las cabañas de inmediato y/o revender lotes y unidades por separado.
Aviso Legal:Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
OPORTUNIDAD ÚNICA DE DESARROLLO E INVERSIÓN INTEGRAL EN VILLA LA ANGOSTURA
Excepcional paquete inmobiliario compuesto por tres fracciones catastrales contiguas (de Sur a Norte), ubicadas estratégicamente entre la Ruta Nacional N° 40 (Av. Arrayanes), la Calle Zorzal y la margen del Río Bonito, en la cotizada zona de Alto Manzano / Puerto Manzano.
Un activo versátil que combina frente comercial sobre ruta asfaltada, extensa costa de río, renta turística inmediata, obra avanzada al 55% y tierra subdividida lista para comercializar o desarrollar.
COMPOSICIÓN DEL PAQUETE DE SUR A NORTE (VALUACIÓN TOTAL: USD 2.547.557)
1. SECTOR SUR (Frente RN 40) — LOTE 1AII / CONSORCIO ARRAYANES (USD 659.000):
• Fracción de 7.062,35 m² vendibles, subdividida legalmente bajo régimen de Propiedad Horizontal (PH) en 5 lotes independientes (UF 03 a UF 07, desde 1.218 m² hasta 1.714 m² cada uno) [excluye UF 02 de terceros].
• Incluye lote frentista con costa directa sobre el Río Bonito (UF 03) y lotes internos rodeados de bosque nativo con acceso directo sobre el asfalto de la Ruta Nacional 40.
2. SECTOR MEDIO — LOTE 11 / COMPLEJO TURÍSTICO "PUENTE VIEJO" (USD 1.468.557):
Dentro de un parque arbolado de 13.756,47 m² con costa exclusiva sobre el Río Bonito, se incluyen 6 Unidades Funcionales en PH (1.255,94 m² propios más uso de áreas comunes):
• Tres Cabañas Terminadas y Operativas (USD 1.120.000): Unidades de montaña en 2 plantas con galerías, parrillas y parques exclusivos:
- Cabaña 2 (UF 04): 4 ambientes — 115,32 m² cubiertos | 312,02 m² totales (USD 360.000).
- Cabaña 3 (UF 10): 3 ambientes — 107,68 m² cubiertos | 222,37 m² totales (USD 310.000).
- Cabaña 5 (UF 02): 4 ambientes — 159,42 m² cubiertos | 341,08 m² totales (USD 450.000).
• Tres Unidades a Finalizar / Modificar con Avance del 55% (USD 348.557):
- Sector Club House (UF 08 y UF 09): 156,02 m² cubiertos + terrazas/balcones | 243,92 m² totales (Valuación actual: USD 204.754 | Inversión estimada pendiente para terminar: USD 167.526).
- Departamento / SUM (UF 06): 116,87 m² cubiertos + expansiones | 136,55 m² totales (Valuación actual: USD 143.803 | Inversión estimada pendiente para terminar: USD 117.657).
- Nota de inversión: Con una inversión adicional estimada de USD 285.183 para finalizar estas 3 unidades al 100%, el valor proyectado de las mismas asciende a USD 633.740.
3. SECTOR NORTE — LOTE 9 / NC 16- (USD 420.000):
• Fracción independiente y lindera de 5.149,08 m² de bosque nativo con costa directa sobre el Río Bonito y ajuste de conservación ambiental (OTBN) aprobado.
• Mejoras incluidas: Vivienda existente de 45 m² (cocina-comedor, 2 dormitorios, baño y hall frío) y cochera cubierta de 28 m².
RESUMEN DE SUPERFICIES Y POTENCIAL ESTRATÉGICO
• Superficie Exclusiva Vendible: 13.467,37 m² (7.062,35 m² de lotes en RN 40 + 1.255,94 m² de UF en Puente Viejo + 5.149,08 m² del Lote 9), integrados en un corredor natural de 27.446,50 m² catastrales.
• Superficie Construida Total: 728,31 m² cubiertos (382,42 m² terminados + 272,89 m² al 55% + 73 m² en Lote 9) más 82,63 m² semicubiertos.
• Versatilidad Jurídica y Comercial: Todas las subdivisiones en Propiedad Horizontal (PH) se encuentran aprobadas e inscriptas, permitiendo desarrollar un complejo hotelero/boutique de gran escala con frente de ruta y río, explotar las cabañas de inmediato y/o revender lotes y unidades por separado.
Aviso Legal:Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
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