Terrenos · 2753m²
venta
USD 495.000
Venta – Lote Para Desarrollo Inmobiliario EN Ingeniero Maschwitz, Ingeniero Maschwitz, Escobar
Venta Lote Terreno Ingeniero Maschwitz Escobar
VENTA – LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN INGENIERO MASCHWITZ
Av. El Dorado 2533 – Escobar
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Ingeniero Maschwitz. Importante lote sobre avenida, estratégicamente ubicado dentro del sector conocido como “El Triángulo”, a solo dos cuadras del centro comercial y con rápido acceso a Panamericana Ramal Escobar.
Con una superficie total de 2.753 m² y un frente aproximado de 35 metros, la propiedad se destaca por su escala, forma regular y excelente potencial constructivo, ideal para proyectos residenciales, comerciales o desarrollos mixtos.
Actualmente el lote cuenta con una sólida casaquinta desarrollada sobre un amplio terreno parquizado, con piscina, solárium y unidad independiente para caseros. Si bien la venta está orientada principalmente al valor estratégico de la tierra y su potencial urbanístico, las mejoras existentes aportan funcionalidad y versatilidad para distintos usos.
Superficies existentes
Terreno: 2.753 m²
Casa principal cubierta: 135 m²
Galería / alero semicubierto: 44 m²
Depósito: 6 m²
Casa de caseros cubierta: 28 m²
Piscina: 40 m²
Características del terreno
Frente aproximado: 35 metros
Fondo aproximado: 76,77 metros
Forma regular rectangular
Excelente escala para desarrollo
Entorno residencial consolidado
Indicadores urbanísticos
FOS: 0.60
FOT: 1.50
Altura máxima: PB + 2 pisos (11 m)
Subdivisión mínima: 375 m²
Frente mínimo: 15 m
Capacidad constructiva estimada: aproximadamente 4.130 m².
Servicios
Luz
Gas
Agua
Cloaca
Ubicación estratégica
A menos de 250 metros de Ruta 26
A 350 metros del acceso Panamericana Km 43,5
Excelente conectividad hacia Ramal Escobar y CABA
Cercanía a centros comerciales, polo gastronómico, bancos, colegios y barrios cerrados
La zona presenta un fuerte crecimiento urbano y presencia activa de desarrolladores, con condominios y nuevos proyectos residenciales en expansión. Actualmente conviven viviendas familiares, casas quintas y desarrollos modernos, dentro de un entorno consolidado y de excelente perfil residencial.
Ideal para:
Desarrollo multifamiliar
Housing / complejo de dúplex
Edificio de baja altura
Proyecto mixto residencial + comercial
Inversión de tierra con proyección de valorización
Una oportunidad poco frecuente para adquirir un lote de gran escala sobre avenida, en uno de los corredores con mayor crecimiento de Zona Norte.
Consultas y factibilidad: Daniela Bruno – Lambo Propiedades 11
Valor de venta: USD 495.000
CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO
Av. El Dorado 2533 – Escobar
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Ingeniero Maschwitz. Importante lote sobre avenida, estratégicamente ubicado dentro del sector conocido como “El Triángulo”, a solo dos cuadras del centro comercial y con rápido acceso a Panamericana Ramal Escobar.
Con una superficie total de 2.753 m² y un frente aproximado de 35 metros, la propiedad se destaca por su escala, forma regular y excelente potencial constructivo, ideal para proyectos residenciales, comerciales o desarrollos mixtos.
Actualmente el lote cuenta con una sólida casaquinta desarrollada sobre un amplio terreno parquizado, con piscina, solárium y unidad independiente para caseros. Si bien la venta está orientada principalmente al valor estratégico de la tierra y su potencial urbanístico, las mejoras existentes aportan funcionalidad y versatilidad para distintos usos.
Superficies existentes
Terreno: 2.753 m²
Casa principal cubierta: 135 m²
Galería / alero semicubierto: 44 m²
Depósito: 6 m²
Casa de caseros cubierta: 28 m²
Piscina: 40 m²
Características del terreno
Frente aproximado: 35 metros
Fondo aproximado: 76,77 metros
Forma regular rectangular
Excelente escala para desarrollo
Entorno residencial consolidado
Indicadores urbanísticos
FOS: 0.60
FOT: 1.50
Altura máxima: PB + 2 pisos (11 m)
Subdivisión mínima: 375 m²
Frente mínimo: 15 m
Capacidad constructiva estimada: aproximadamente 4.130 m².
Servicios
Luz
Gas
Agua
Cloaca
Ubicación estratégica
A menos de 250 metros de Ruta 26
A 350 metros del acceso Panamericana Km 43,5
Excelente conectividad hacia Ramal Escobar y CABA
Cercanía a centros comerciales, polo gastronómico, bancos, colegios y barrios cerrados
La zona presenta un fuerte crecimiento urbano y presencia activa de desarrolladores, con condominios y nuevos proyectos residenciales en expansión. Actualmente conviven viviendas familiares, casas quintas y desarrollos modernos, dentro de un entorno consolidado y de excelente perfil residencial.
Ideal para:
Desarrollo multifamiliar
Housing / complejo de dúplex
Edificio de baja altura
Proyecto mixto residencial + comercial
Inversión de tierra con proyección de valorización
Una oportunidad poco frecuente para adquirir un lote de gran escala sobre avenida, en uno de los corredores con mayor crecimiento de Zona Norte.
Consultas y factibilidad: Daniela Bruno – Lambo Propiedades 11
Valor de venta: USD 495.000
CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO
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