Terrenos · 146m²
venta
USD 195.000
Avenida Bartolomé Mitre 4600, Villa Dominico, Avellaneda
Venta Lote Terreno 456 m² Villa Dominico Avellaneda
Corredor Responsable: Emanuel Dzierza CMQ 1221 / Giselle Crets CPI 9393 -
Contacto: Claudio Justo
LOTE TERRENO 456 M2 VENTA VILLA DOMINICO AVELLANEDA
Lote estratégico sobre Avenida Bartolomé Mitre en Villa Dominico, Avellaneda, con excelente potencial para desarrollo residencial en altura con basamento comercial. Se trata de una oportunidad excepcional para inversores y constructoras que buscan maximizar la rentabilidad de sus proyectos en una zona de alta densidad y consolidada demanda.
El terreno posee dimensiones de 8,66 metros de frente por 52 metros de fondo, totalizando 456 metros cuadrados sobre la principal arteria comercial del Sur. Su ubicación privilegiada en el corredor de mayor densidad y su gran profundidad lo convierten en un activo inmobiliario de alto valor estratégico.
Indicadores Urbanísticos
La propiedad se encuentra en zona de Alta Densidad, Distrito E.1C1 (Corredor Comercial Principal), con los siguientes parámetros constructivos: Factor de Ocupación del Suelo (FOS) de 0,6 y Factor de Ocupación Total (FOT) de 3. Estos indicadores permiten un desarrollo en altura de aproximadamente 10 a 12 plantas, alcanzando una altura máxima permitida de 30 a 35 metros. La densidad máxima de uso residencial es de 1.000 habitantes, con posibilidad de incremento a 3.000 habitantes mediante premios urbanísticos.
Potencial Constructivo
El lote ofrece factibilidad para proyectar un basamento comercial con amplio local en planta baja de doble altura y máxima exposición sobre Avenida Mitre, potenciando significativamente la renta comercial. La gran profundidad del terreno permite un excelente diseño de plantas superiores con capacidad para desarrollar departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, garantizando buena iluminación natural mediante pulmón de manzana y respetando la Línea de Frente Interno (LFI). El proyecto admite la incorporación de amenities de calidad que enriquezcan la propuesta.
Ventajas de Localización
La ubicación ofrece conectividad inmejorable con acceso directo a Capital Federal, Autopista Buenos Aires-La Plata y zona centro de Avellaneda. El entorno se encuentra consolidado como polo comercial con presencia de entidades bancarias, instituciones educativas y transporte público en la puerta. La zona presenta demanda sostenida y alto requerimiento de unidades a estrenar, garantizando un ágil ritmo de venta y capitalización en pozo.
Esta es una oportunidad inmediata para iniciar un proyecto de alta rentabilidad en una ubicación de primer nivel.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Contacto: Claudio Justo
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El terreno posee dimensiones de 8,66 metros de frente por 52 metros de fondo, totalizando 456 metros cuadrados sobre la principal arteria comercial del Sur. Su ubicación privilegiada en el corredor de mayor densidad y su gran profundidad lo convierten en un activo inmobiliario de alto valor estratégico.
Indicadores Urbanísticos
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Potencial Constructivo
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Ventajas de Localización
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