Terrenos · 1268m²
venta
USD 590.000
San Martín 400, Bahía Blanca, Buenos Aires (fuera de GBA)
Venta Lote Para Gran Desarrollo en Altura
Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 -
Contacto: Vanina Andrea Gonzalez
OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLO EN ALTURA – MACROCENTRO BAHÍA BLANCA
Si estás buscando dónde hacer tu próximo proyecto rentable, esto no aparece dos veces.
Terreno premium sobre San Martín 445, en pleno macrocentro. Con un frente de 20,73 metros (superando ampliamente el mínimo requerido) y 60,62 metros de fondo, este lote te da escala, presencia y máxima eficiencia de diseño.
Zonificación C1: el combo que todo desarrollador quiere.
F.O.T. 3.00 → alto volumen construible
F.O.S. 60% → excelente ocupación del suelo
C.L.M. Caso A
Altura máxima: hasta 15 pisos
Traducido: más metros vendibles, más unidades, más rentabilidad.
El ancho del lote no solo habilita altura, sino que permite proyectar un edificio moderno, competitivo y diferencial en el mercado actual.
Ubicación que se vende sola: conectividad total, cercanía a todo, ideal para desarrollo residencial, unidades para renta o proyecto mixto.
Además, por sus dimensiones, ubicación estratégica y potencial constructivo, el lote permite evaluar múltiples desarrollos comerciales y corporativos de gran escala, entre ellos:
• Supermercado o centro comercial de proximidad
• Hotel o Apart-Hotel
• Instituciones educativas o de salud
• Complejo de usos mixtos (locales + oficinas + viviendas)
• Complejo de oficinas y consultorios
• Complejo de cocheras en altura o subsuelo
Una oportunidad versátil para inversores y desarrolladores que buscan maximizar rendimiento en una de las zonas con mayor proyección de Bahía Blanca.
Este no es un terreno más. Es un negocio listo para escalar.
Invertí donde los números cierran y el mercado responde.
Contactame para que coordinemos una visita!
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Contacto: Vanina Andrea Gonzalez
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Si estás buscando dónde hacer tu próximo proyecto rentable, esto no aparece dos veces.
Terreno premium sobre San Martín 445, en pleno macrocentro. Con un frente de 20,73 metros (superando ampliamente el mínimo requerido) y 60,62 metros de fondo, este lote te da escala, presencia y máxima eficiencia de diseño.
Zonificación C1: el combo que todo desarrollador quiere.
F.O.T. 3.00 → alto volumen construible
F.O.S. 60% → excelente ocupación del suelo
C.L.M. Caso A
Altura máxima: hasta 15 pisos
Traducido: más metros vendibles, más unidades, más rentabilidad.
El ancho del lote no solo habilita altura, sino que permite proyectar un edificio moderno, competitivo y diferencial en el mercado actual.
Ubicación que se vende sola: conectividad total, cercanía a todo, ideal para desarrollo residencial, unidades para renta o proyecto mixto.
Además, por sus dimensiones, ubicación estratégica y potencial constructivo, el lote permite evaluar múltiples desarrollos comerciales y corporativos de gran escala, entre ellos:
• Supermercado o centro comercial de proximidad
• Hotel o Apart-Hotel
• Instituciones educativas o de salud
• Complejo de usos mixtos (locales + oficinas + viviendas)
• Complejo de oficinas y consultorios
• Complejo de cocheras en altura o subsuelo
Una oportunidad versátil para inversores y desarrolladores que buscan maximizar rendimiento en una de las zonas con mayor proyección de Bahía Blanca.
Este no es un terreno más. Es un negocio listo para escalar.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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