Terrenos · 330m²
venta
USD 95.000
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La Pampa al 1100, Neuquén, Neuquén
Venta | Lote en Esquina Estratégico Apto Logística / Galpón / Desarrollo Mixto
VENTA | Lote en esquina estratégico apto logística / galpón / desarrollo mixto | CR6 | Neuquén
UBICADO EN LA PAMPA Y GUIRALDES.
Venta | Lote en esquina con ubicación estratégica dentro de la ciudad de Neuquén, ideal para desarrollo logístico, galpón, depósito o proyecto mixto comercial + oficinas.
Ubicado sobre calle Pampa, una arteria amplia, asfaltada y de excelente accesibilidad, con doble frente que mejora notablemente la circulación, visibilidad y operatividad del inmueble.
Su emplazamiento en esquina permite un aprovechamiento superior tanto para proyectos logísticos como comerciales, facilitando accesos independientes, maniobras de carga y descarga, y una mayor exposición.
Características del lote
Superficie: 330m² (30 x 11)
Ubicación en esquina (doble frente)
Calle ancha, asfaltada y de fácil maniobrabilidad
Entorno con desarrollo urbano y actividad comercial
Indicadores urbanísticos (CR6 – Corredor Residencial)
Zona con perfil mixto que permite combinar usos residenciales, comerciales y de servicios.
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,7
? Posibilidad de construir aproximadamente 250 m² en planta baja
FOT: definido por Volumen Máximo Edificable (VME)
? Permite optimizar el desarrollo en función de altura y morfología
Altura máxima:
Morfología cerrada: 15 m
Morfología abierta: 21 m
Retiro de frente: 6 m
Retiros laterales: h/4 (según altura del proyecto)
Estos parámetros permiten proyectar desarrollos de planta baja + 4 o 5 niveles, dependiendo del diseño.
Potencial de desarrollo
La zonificación y ubicación permiten múltiples alternativas:
Galpón o depósito logístico urbano
Showroom con espacio de almacenamiento
Oficinas con apoyo operativo
Desarrollo mixto (comercial + servicios + oficinas)
Emprendimientos vinculados a logística de última milla
Dato clave para inversores
Se trata de un producto escaso dentro del mercado, especialmente en zonas urbanas consolidadas con este nivel de accesibilidad.
La combinación de:
Ubicación estratégica
Flexibilidad de usos
Capacidad constructiva
lo posiciona como una oportunidad con alto potencial de renta y valorización a mediano plazo.
Condiciones
Contado Efectivo
Se evalúan permutas de interés.
Escritura
Consultanos para más información o coordinar una visita.
Inversiones Junca – 17 años acompañando grandes decisiones
Todas las transacciones inmobiliarias son gestionadas y cerradas exclusivamente por corredores matriculados, respetando las leyes vigentes que regulan la actividad, incluyendo la Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, además de las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales aplicables. Federico E. Junca MPyCPN N° 430 actúa garantizando el cumplimiento de todas estas normativas.
Las publicaciones en portales de terceros no siempre reflejan información actualizada. Por esta razón, no nos hacemos responsables por errores o desactualizaciones en dichos sitios. Consultá directamente con nosotros para verificar precios, condiciones y disponibilidad. Las imágenes y medidas publicadas son ilustrativas y de referencia. Antes de avanzar con cualquier operación, te recomendamos solicitar medidas exactas e imágenes actualizadas.
UBICADO EN LA PAMPA Y GUIRALDES.
Venta | Lote en esquina con ubicación estratégica dentro de la ciudad de Neuquén, ideal para desarrollo logístico, galpón, depósito o proyecto mixto comercial + oficinas.
Ubicado sobre calle Pampa, una arteria amplia, asfaltada y de excelente accesibilidad, con doble frente que mejora notablemente la circulación, visibilidad y operatividad del inmueble.
Su emplazamiento en esquina permite un aprovechamiento superior tanto para proyectos logísticos como comerciales, facilitando accesos independientes, maniobras de carga y descarga, y una mayor exposición.
Características del lote
Superficie: 330m² (30 x 11)
Ubicación en esquina (doble frente)
Calle ancha, asfaltada y de fácil maniobrabilidad
Entorno con desarrollo urbano y actividad comercial
Indicadores urbanísticos (CR6 – Corredor Residencial)
Zona con perfil mixto que permite combinar usos residenciales, comerciales y de servicios.
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,7
? Posibilidad de construir aproximadamente 250 m² en planta baja
FOT: definido por Volumen Máximo Edificable (VME)
? Permite optimizar el desarrollo en función de altura y morfología
Altura máxima:
Morfología cerrada: 15 m
Morfología abierta: 21 m
Retiro de frente: 6 m
Retiros laterales: h/4 (según altura del proyecto)
Estos parámetros permiten proyectar desarrollos de planta baja + 4 o 5 niveles, dependiendo del diseño.
Potencial de desarrollo
La zonificación y ubicación permiten múltiples alternativas:
Galpón o depósito logístico urbano
Showroom con espacio de almacenamiento
Oficinas con apoyo operativo
Desarrollo mixto (comercial + servicios + oficinas)
Emprendimientos vinculados a logística de última milla
Dato clave para inversores
Se trata de un producto escaso dentro del mercado, especialmente en zonas urbanas consolidadas con este nivel de accesibilidad.
La combinación de:
Ubicación estratégica
Flexibilidad de usos
Capacidad constructiva
lo posiciona como una oportunidad con alto potencial de renta y valorización a mediano plazo.
Condiciones
Contado Efectivo
Se evalúan permutas de interés.
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Inversiones Junca – 17 años acompañando grandes decisiones
Todas las transacciones inmobiliarias son gestionadas y cerradas exclusivamente por corredores matriculados, respetando las leyes vigentes que regulan la actividad, incluyendo la Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, además de las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales aplicables. Federico E. Junca MPyCPN N° 430 actúa garantizando el cumplimiento de todas estas normativas.
Las publicaciones en portales de terceros no siempre reflejan información actualizada. Por esta razón, no nos hacemos responsables por errores o desactualizaciones en dichos sitios. Consultá directamente con nosotros para verificar precios, condiciones y disponibilidad. Las imágenes y medidas publicadas son ilustrativas y de referencia. Antes de avanzar con cualquier operación, te recomendamos solicitar medidas exactas e imágenes actualizadas.
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