Venta Lote en Block Esquina Zona Aldrey Apto Desarrollo R1

En esta oportunidad Feigelmüller Estudio, te presenta estos terrenos en venta en zona Aldrey, sobre la esquina de Lamadrid y Falucho, a metros de la Estación Terminal de Mar del Plata. Se trata de dos lotes unificados (5A + 6A), con una superficie total de 329,94 m², frente de 19,05 m sobre Lamadrid y 17,32 m sobre Falucho. El predio cuenta con todos los servicios (agua corriente, gas, pavimento, electricidad y desagüe cloacal) y zonificación R1, que habilita un desarrollo de PB + 8 pisos.
Actualmente hay dos casas bajas que se demolerían por completo.

Características:
* Lotes 5A + 6A unificados · 330 m² · Lamadrid 19,05 m · Falucho 17,32 m · R1 · 9 niveles (PB + 8).

- Prefactibilidad y programa:
Cifras de referencia. Requieren anteproyecto y verificación municipal (FOS, línea de frente interno, ELM, plano límite, retiros y superficies no computables).

Terreno unificado: 330 m² - 329,94 m² · Lamadrid 19,05 m · Falucho 17,32 m

Altura analizada: PB + 8 - 9 niveles · R1 · PB sin departamentos

Unidades: 16 - 8 pisos tipo · 1 de 2 amb. (60 m²) + 1 de 3 amb. (80 m²) por piso

Metros construibles / computables teóricos: 1.402,25 m²
Metros vendibles — escenario base (80%): ≈ 1.120 m²
Metros vendibles — escenario eficiente (82%): 1.150 m²

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Alfredo Feigelmuller- Reg. 3676