Terrenos · 180m²
venta
USD 130.000
Garay 400, Quilmes, Quilmes
Venta Lote Construible Quilmes Financiacion
Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Julia Raffa
Lote para desarrollo en Quilmes Centro: 10,00 m de frente x 30,01 m de fondo, 300,33 m² de terreno.
Ubicado sobre calle Garay, entre General Paz y Pringles, a pasos del centro comercial de Quilmes, del transporte y de los colegios de la zona. Una ubicación con demanda sostenida de vivienda, donde la oferta de terrenos de esta medida en el casco céntrico es cada vez más escasa.
Datos del lote
Nomenclatura catastral: Circ. I, Secc. N, Mz. 35, Parc. 18
Superficie: 300,33 m² (10,00 x 30,01 m)
Frente de 10 metros: permite resolver cochera, acceso independiente y buena distribución de unidades por planta.
Normativa (Ord. /17, aprox., sujeto a verificación municipal)
Zona R2 \"Quilmes Centro\", residencial de media densidad
FOS 0,6: aproximadamente 180 m² de ocupación por planta
FOT 1,5: aproximadamente 450 m² construibles
Premio por retiro voluntario de la línea municipal: hasta +15% de FOT (~518 m²)
Altura: dos veces el ancho de la calle; por encima de 12 m, planta baja libre y retiro de 3 m
Con estos indicadores el lote admite un edificio de vivienda multifamiliar de escala boutique: PB + 2 pisos entre medianeras, o planta baja libre + 3/4 pisos con retiro. Es un producto de pocas unidades, rotación rápida y demanda probada en la zona.
El lote tiene una casa en niveles, hoy a reciclar o demoler, que también permite pensar un proyecto de reciclaje y reventa.
Escrituras en regla. Documentación disponible para el análisis de prefactibilidad. Coordinamos visita y enviamos la ficha técnica completa.
CONSULTANOS POR FINANCIACION
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
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Datos del lote
Nomenclatura catastral: Circ. I, Secc. N, Mz. 35, Parc. 18
Superficie: 300,33 m² (10,00 x 30,01 m)
Frente de 10 metros: permite resolver cochera, acceso independiente y buena distribución de unidades por planta.
Normativa (Ord. /17, aprox., sujeto a verificación municipal)
Zona R2 \"Quilmes Centro\", residencial de media densidad
FOS 0,6: aproximadamente 180 m² de ocupación por planta
FOT 1,5: aproximadamente 450 m² construibles
Premio por retiro voluntario de la línea municipal: hasta +15% de FOT (~518 m²)
Altura: dos veces el ancho de la calle; por encima de 12 m, planta baja libre y retiro de 3 m
Con estos indicadores el lote admite un edificio de vivienda multifamiliar de escala boutique: PB + 2 pisos entre medianeras, o planta baja libre + 3/4 pisos con retiro. Es un producto de pocas unidades, rotación rápida y demanda probada en la zona.
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