Terrenos · 23243m²
venta
USD 3.370.235
Avenida italia, Benavidez, Tigre
Venta Excelente Fraccion de Lote en Nordelta Tigre
FRACCIÓN ESTRATÉGICA EN VENTA – IDEAL DESARROLLO EN VILLANUEVA
Importante fracción de 23.250 m² con frente sobre Av. Italia, ubicada en una de las zonas de mayor crecimiento y proyección de Villanueva.
Ubicación privilegiada:
A pocos metros de la rotonda de Av. Italia y Ruta 27, con excelente conectividad y accesos rápidos. A tan solo 5 minutos del Centro Comercial Nordelta, rodeado de barrios consolidados, emprendimientos premium y un entorno en constante expansión.
Potencial de Desarrollo
La zonificación permite múltiples usos, convirtiéndolo en una oportunidad única para inversores y desarrolladores:
Uso dominante: Residencial unifamiliar
Usos complementarios: Residencial multifamiliar y comercial
Ideal para desarrollo de viviendas, complejos residenciales o emprendimientos mixtos.
Parámetros Urbanísticos
Lote mínimo:
Frente: 15 m
Fondo: 30 m
Superficie: 450 m²
Perfil urbano:
PB libre + 4 pisos habitables
PB ocupada + 3 pisos habitables
Indicadores
F.O.S: 0,60
F.O.T: 1,20
Densidad neta: 400 hab/ha
Por qué invertir en esta propiedad
Ubicación estratégica en corredor de alto crecimiento
Gran superficie apta desarrollo integral
Flexibilidad de usos (residencial y comercial)
Cercanía a uno de los polos urbanos más importantes de la zona norte
Excelente proyección de valorización
¡No dudes en venir a conocerlo e invertir en la mejor zona de nordelta!
Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981
Importante fracción de 23.250 m² con frente sobre Av. Italia, ubicada en una de las zonas de mayor crecimiento y proyección de Villanueva.
Ubicación privilegiada:
A pocos metros de la rotonda de Av. Italia y Ruta 27, con excelente conectividad y accesos rápidos. A tan solo 5 minutos del Centro Comercial Nordelta, rodeado de barrios consolidados, emprendimientos premium y un entorno en constante expansión.
Potencial de Desarrollo
La zonificación permite múltiples usos, convirtiéndolo en una oportunidad única para inversores y desarrolladores:
Uso dominante: Residencial unifamiliar
Usos complementarios: Residencial multifamiliar y comercial
Ideal para desarrollo de viviendas, complejos residenciales o emprendimientos mixtos.
Parámetros Urbanísticos
Lote mínimo:
Frente: 15 m
Fondo: 30 m
Superficie: 450 m²
Perfil urbano:
PB libre + 4 pisos habitables
PB ocupada + 3 pisos habitables
Indicadores
F.O.S: 0,60
F.O.T: 1,20
Densidad neta: 400 hab/ha
Por qué invertir en esta propiedad
Ubicación estratégica en corredor de alto crecimiento
Gran superficie apta desarrollo integral
Flexibilidad de usos (residencial y comercial)
Cercanía a uno de los polos urbanos más importantes de la zona norte
Excelente proyección de valorización
¡No dudes en venir a conocerlo e invertir en la mejor zona de nordelta!
Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981
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