Venta de 2 Lote Comercial/residencial en La Lonja Pilar

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN EL KM 50 DE PANAMERICANA!

Se vende excelente fracción unificada de 817,50 m² constituida por dos lotes contiguos, ubicada en un punto estratégico inmejorable de La Lonja / Pilar, en pleno corazón del polo urbano comercial y residencial de la zona.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
• Ubicado a metros de la Ruta Nacional Nº 8, a la altura del Km 47 de la Panamericana Ramal Pilar, y con rápido acceso en el Km 50.

• A pasos de grandes centros comerciales y de entretenimiento: Las Palmas de Pilar, Easy, Village Cines y Complejo Torres del Sol.

• Entorno urbano consolidado con excelente accesibilidad y conectividad.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y URBANÍSTICAS:

• Salida por dos calles (Frente y Contrafrente): Brinda máxima versatilidad proyectual, doble circulación independiente y excelente visibilidad comercial.

• Superficie Total: 817,50 m² (Frente unificado sobre Los Paraísos: 27 m + 4,24 m de ochava; Lateral/Frente sobre Blas Parera: 24,40 m; Fondo: 27,40 m).

• Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.): 0.6

• Factor de Ocupación Total (F.O.T.): 2.50

• Servicios: Red eléctrica y alumbrado público activo.

USOS PERMITIDOS SEGÚN NORMATIVA URBANA:

Apto para una amplia variedad de desarrollos residenciales y comerciales:

? Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar (PH)

? Gastronómicos (Restaurantes, Cafés, Bar)

? Hotelería, Posadas y Pensiones

? Oficinas Corporativas y Administrativos

? Comercio Básico Clase 1 y 2

OPCIÓN DE COMPRA INDIVIDUAL (SE PUEDEN VENDER POR SEPARADO):

Cada lote posee su propia escritura e inscripción catastral independiente en el Registro de la Propiedad, por lo que existe la opción de adquirirlos de forma individual:

• LOTE 10 (Esquina - Parcela 4):

Superficie: 406,50 m²

Medidas: 12 m de frente + 4,24 m de ochava sobre calle Los Paraísos x 24,40 m sobre calle Blas Parera. Fondo: 27,40 m.

Lote en esquina con altísima visibilidad comercial o presencia residencial.

• LOTE 11 (Anteesquina - Parcela 5):

Superficie: 411,00 m²

Medidas: Excelente frente de 15,00 m sobre calle Los Paraísos x 27,40 m de fondo.

Ideal para proyecto residencial o local comercial de gran frente.

Toda la documentación está al día, libre de deudas y lista para escriturar de inmediato.

Coordina tu visita y descubrí personalmente por qué esta casa puede convertirse en tu próximo hogar.

Todas las oficinas operan de forma independiente.

Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti, CMCPSI 6449.
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan de forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Corredor interviniente CABA y PBA : Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630