Venta Casa a Demoler Ideal Constructor

INFORME TÉCNICO URBANÍSTICO Y POTENCIAL DE DESARROLLO

Ubicación y Datos Catastrales
* Dirección: Ambrosio De Fazio 76 (ex-70), Ciudadela, Partido de Tres de Febrero, Provincia de Buenos Aires.
* Nomenclatura Catastral: Circunscripción VI, Sección G, Manzana 6, Parcela 17 (según título) / Manzana 5, Parcela 4B (catastro actual).
* Medidas del Terreno:
o Frente: $10,39m$sobre calle De Fazio.
o Fondo: $25,29 m
o Fondo: 23,75m

Zonificación
* Zonificación: R2 (Residencial Multifamiliar) .
* FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,60
* FOT (Factor de Ocupación Total): 1,8
* Densidad Neta: 600 hab/ha
(potencial hasta 800 hab/ha) .

3. Capacidad Constructiva y Tipología de Proyecto
* Altura Máxima Permitida: 12 m 15m.
* Planta Baja + 3 a 4 Pisos superiores + Retiro.
* Distribución de Unidades Estimadas:
o Edificio residencial de 8 a 10 unidades (de 1 y 2 ambientes).
o Cocheras en Planta Baja requeridas por normativa.

ALTIMETRIA: Zona alta no inundable. La propiedad se encuentra aproximadamente a mitad de cuadra. Posee un nivel levemente positivo con respecto a la casa calzada, Con frente a la calle.
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS: La zona es totalmente pavimentada. Posee iluminación pública. Luz de mercurio.
Dicha propiedad se encuentra con todos los servicios.