Terrenos · 138m²
venta
USD 147.000
Terreno Para Desarrollo - Jesús María Centro, Jesús María, Córdoba
Terreno Para Edificio en Centro de Jesús María | Pb 7 Pisos | Potencial Constructivo
Terreno para Edificio en Centro de Jesús María | PB + 7 Pisos | Potencial Constructivo
Oportunidad de desarrollo en la zona de mayor densidad urbana y demanda comercial de Jesús María (Ingeniero Olmos 236). Lote céntrico premium con norma que permite Planta Baja + 7 pisos, ideal para un proyecto a medida en el corazón de la ciudad.
Un activo estratégico diseñado para optimizar el retorno de inversión en proyectos de vivienda en altura, departamentos para renta y locales comerciales en planta baja.
FICHA TÉCNICA Y POTENCIAL NORMATIVO
Superficie de Tierra: 317 m² (12.70 m de frente x 25.00 m de fondo).
Frente Premium: Sus 12.70 metros permiten proyectar locales comerciales de jerarquía en planta baja + ingreso peatonal independiente y cocheras.
Zonificación: Patrón Comercial 1 (Máxima densidad permitida).
Altura Permitida: 25 metros (Planta Baja + 7 Pisos).
Superficie Construible: Potencial de desarrollo en altura de acuerdo a normativa municipal (la superficie vendible final quedará definida por el proyecto arquitectónico, considerando la distribución del núcleo de circulación vertical, ascensores y áreas comunes).
VENTAJAS PARA EL DESARROLLADOR / INVERSOR
Alta Rotación de Venta en Pozo: Entorno comercial consolidado a pasos de bancos, servicios y áreas administrativas.
Versatilidad de Unidades: Ideal para departamentos de 1 y 2 dormitorios con excelente demanda para alquiler tradicional, corporativo o temporal.
Planta Baja Comercial: Frente amplio con potencial para locales de alto impacto sobre calle de tránsito fluido.
Servicios Completos: Conexión inmediata a red de agua, electricidad, gas natural y cloacas.
CONDICIONES DE VENTA
Valor de Venta: USD 147.000.
Documentación e impuestos al día, listo para transferir.
¿QUERÉS CONSULTAR EL POTENCIAL DEL LOTE?
Contactame por WhatsApp para coordinar una reunión o conversar sobre la propiedad.
Jesica Landrein Borgobello
Corredora Pública Inmobiliaria | MP CPI 7803
Jesús María, Córdoba
WhatsApp / Tel:
M.P. CPI 7803
Oportunidad de desarrollo en la zona de mayor densidad urbana y demanda comercial de Jesús María (Ingeniero Olmos 236). Lote céntrico premium con norma que permite Planta Baja + 7 pisos, ideal para un proyecto a medida en el corazón de la ciudad.
Un activo estratégico diseñado para optimizar el retorno de inversión en proyectos de vivienda en altura, departamentos para renta y locales comerciales en planta baja.
FICHA TÉCNICA Y POTENCIAL NORMATIVO
Superficie de Tierra: 317 m² (12.70 m de frente x 25.00 m de fondo).
Frente Premium: Sus 12.70 metros permiten proyectar locales comerciales de jerarquía en planta baja + ingreso peatonal independiente y cocheras.
Zonificación: Patrón Comercial 1 (Máxima densidad permitida).
Altura Permitida: 25 metros (Planta Baja + 7 Pisos).
Superficie Construible: Potencial de desarrollo en altura de acuerdo a normativa municipal (la superficie vendible final quedará definida por el proyecto arquitectónico, considerando la distribución del núcleo de circulación vertical, ascensores y áreas comunes).
VENTAJAS PARA EL DESARROLLADOR / INVERSOR
Alta Rotación de Venta en Pozo: Entorno comercial consolidado a pasos de bancos, servicios y áreas administrativas.
Versatilidad de Unidades: Ideal para departamentos de 1 y 2 dormitorios con excelente demanda para alquiler tradicional, corporativo o temporal.
Planta Baja Comercial: Frente amplio con potencial para locales de alto impacto sobre calle de tránsito fluido.
Servicios Completos: Conexión inmediata a red de agua, electricidad, gas natural y cloacas.
CONDICIONES DE VENTA
Valor de Venta: USD 147.000.
Documentación e impuestos al día, listo para transferir.
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Jesica Landrein Borgobello
Corredora Pública Inmobiliaria | MP CPI 7803
Jesús María, Córdoba
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M.P. CPI 7803
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