Terreno Lote en Venta en Los Cardales, Exaltación de La Cruz, G. B. a. Zona Norte

LOTE INDUSTRIAL EN VENTA – PARQUE INDUSTRIAL RUTA 6 (PIR6)

Cardales | Exaltación de la Cruz | Provincia de Buenos Aires

Excelente lote industrial ubicado sobre Ruta 6, dentro del Parque Industrial Ruta 6 (PIR6), en una zona estratégica con rápidos accesos a los principales corredores logísticos.

SUPERFICIES Y MEDIDAS
Superficie total: 12.149 m²
Frente: 79,70 m
Fondo: 151,50 m

UBICACIÓN
Sobre Ruta 6
A 6 km de Ruta 8
A 19 km de Panamericana
A 8 km del Parque Industrial Pilar
A 73 km de CABA

Ubicación ideal para logística, distribución e industria, con excelente conectividad regional.

EL PARQUE

El Parque Industrial Ruta 6 cuenta con 97 lotes que van desde 2.000 m² hasta 40.000 m², desarrollado en una zona industrial consolidada y en crecimiento.

Zona industrial exclusiva
Apto para industrias categorías 1, 2 y 3
Calles internas asfaltadas, amplias y aptas para tránsito pesado
Desagües pluviales
Energía eléctrica de media tensión
Alumbrado público
Telefonía y banda ancha
Seguridad 24 hs con monitoreo
Cerco perimetral de 2,40 m
Anillo de fibra óptica

UBICACIÓN DENTRO DEL PARQUE
Lote estratégicamente ubicado sobre la calle de acceso principal, en cercanía a la rotonda de ingreso, a aproximadamente 200 metros del acceso.

BENEFICIOS CLAVE
Exenciones impositivas por 10 años (tasas municipales, ingresos brutos, entre otros)
Excelente accesibilidad logística
Parque en crecimiento con alto potencial de valorización
Ideal para desarrollo industrial o inversión

Muy buen margen de negociación.
Se escuchan ofertas.
Posibilidad de tomar propiedad en parte de pago, sujeta a evaluación.

Una oportunidad para instalarse en un parque industrial consolidado, con beneficios fiscales y ubicación estratégica sobre uno de los corredores logísticos más importantes de la provincia.

INFO ADICIONAL DEL PARQUE INDUSTRIAL RUTA 6 (PIR6)

El Parque Industrial Ruta 6 se desarrolla en una de las zonas con mayor crecimiento logístico e industrial del corredor norte, con una ubicación estratégica sobre la Ruta Provincial 6, eje clave que conecta los principales polos productivos de la provincia.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

La Ruta 6 funciona como corredor transversal que vincula:

Zona Norte (Panamericana Ramal Pilar y Escobar)
Zona Oeste
Zona Sur (La Plata / Zárate / Campana)

Esto permite una logística eficiente sin necesidad de ingresar a CABA, reduciendo tiempos y costos operativos.

ENTORNO INDUSTRIAL CONSOLIDADO
Cercanía al Parque Industrial Pilar (uno de los más importantes del país)
Proximidad a polos industriales de Zárate – Campana
Zona elegida por empresas logísticas, manufactureras y de distribución

Esto genera sinergia empresarial y mayor demanda sostenida.

PERFIL DEL PARQUE
Parque orientado a industria real (no mixto)
Lotes amplios que permiten desarrollo de naves logísticas y plantas industriales
Baja densidad ? mayor comodidad operativa y circulación

Ideal para empresas que necesitan espacio, maniobrabilidad y crecimiento futuro.

INFRAESTRUCTURA Y OPERATIVIDAD
Calles diseñadas para tránsito pesado (camiones de gran porte)
Amplios radios de giro en rotondas
Servicios pensados para actividad industrial continua
Seguridad 24 hs con control de accesos

Todo el parque está pensado para operación eficiente 24/7.

BENEFICIOS ECONÓMICOS (MUY IMPORTANTE PARA INVERSOR)
Exenciones impositivas por hasta 10 años
Menor carga fiscal comparado con otras zonas
Costos operativos más competitivos

Esto impacta directamente en la rentabilidad del negocio o del alquiler futuro.

POTENCIAL DE INVERSIÓN
Zona en expansión con crecimiento sostenido
Incremento de demanda de naves logísticas
Buen punto de entrada en valor por m²

Ideal tanto para uso propio como para desarrollo y renta.

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