Terrenos · 450m²
venta
USD 150.000
mansilla 4655 mar del plata, José Manuel Zacagnini, Mar del Plata
Terreno / Lote en Venta de 450 m² Ubicado en Barrio Zacagnini
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: LOTE ESTRATÉGICO A METROS DEL MAR
Ubicación: Mansilla 4655, Barrio Zacagnini (Zona de alta demanda y revalorización).
1. Descripción General
Presentamos un lote excepcional por sus dimensiones y ubicación privilegiada en el corredor norte de Mar del Plata. Situado a escasos metros de la costa, este terreno es ideal para desarrolladores inmobiliarios que buscan un activo con indicadores R3, garantizando una excelente incidencia constructiva y salida rápida al mercado en un entorno residencial consolidado y de categoría.
2. Datos Técnicos y Potencial Constructivo
Superficie Total: 449.88 m²
Medidas: 10.39 m de frente x 43.30 m de fondo.
Zonificación: Distrito R3 (Zona destinada a uso residencial de densidad media).
Indicadores Urbanísticos:
FOS: 0.6 (Huella máxima en planta de 269.92 m²).
FOT: 1.5 (Superficie total construible de 674.82 m²).
Capacidad Edificable: Según la morfología del distrito, permite el desarrollo de Planta Baja + 2/3 Pisos, optimizando el uso del suelo y permitiendo unidades con excelente asoleamiento.
Servicios: Cuenta con todos los servicios y escritura al día.
Diferencial Estratégico: Su extraordinario fondo de 43 metros permite proyectar unidades con amplios jardines propios, un pulmón de manzana despejado y cocheras privadas, un valor agregado crítico que garantiza el confort y la estética de cualquier proyecto de propiedad horizontal.
3. Estado de la Propiedad
Actualmente, el lote cuenta con una cabaña. Se ofrece total flexibilidad operativa:
Entrega "Limpia": El terreno se entrega nivelado y libre de construcciones (la cabaña se retira).
Mantenimiento de Mejoras: En caso de que el comprador desee conservar la estructura existente, el valor es negociable.
4. Condiciones Comerciales y Flexibilidad
El propietario posee una firme vocación de venta y apertura para concretar la operación:
Precio de Venta: USD 150.000
Permutas: Se evalúan permutas de interés (preferencia por menor valor autos, deptos).
Propuestas: Se escuchan ofertas concretas y propuestas de contado.
¡No dude en consultar para coordinar una visita !
Nota aclaratoria: Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se presentan solo a título orientativo. Las fotos son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo variar el mobiliario o decoración actual.
Ubicación: Mansilla 4655, Barrio Zacagnini (Zona de alta demanda y revalorización).
1. Descripción General
Presentamos un lote excepcional por sus dimensiones y ubicación privilegiada en el corredor norte de Mar del Plata. Situado a escasos metros de la costa, este terreno es ideal para desarrolladores inmobiliarios que buscan un activo con indicadores R3, garantizando una excelente incidencia constructiva y salida rápida al mercado en un entorno residencial consolidado y de categoría.
2. Datos Técnicos y Potencial Constructivo
Superficie Total: 449.88 m²
Medidas: 10.39 m de frente x 43.30 m de fondo.
Zonificación: Distrito R3 (Zona destinada a uso residencial de densidad media).
Indicadores Urbanísticos:
FOS: 0.6 (Huella máxima en planta de 269.92 m²).
FOT: 1.5 (Superficie total construible de 674.82 m²).
Capacidad Edificable: Según la morfología del distrito, permite el desarrollo de Planta Baja + 2/3 Pisos, optimizando el uso del suelo y permitiendo unidades con excelente asoleamiento.
Servicios: Cuenta con todos los servicios y escritura al día.
Diferencial Estratégico: Su extraordinario fondo de 43 metros permite proyectar unidades con amplios jardines propios, un pulmón de manzana despejado y cocheras privadas, un valor agregado crítico que garantiza el confort y la estética de cualquier proyecto de propiedad horizontal.
3. Estado de la Propiedad
Actualmente, el lote cuenta con una cabaña. Se ofrece total flexibilidad operativa:
Entrega "Limpia": El terreno se entrega nivelado y libre de construcciones (la cabaña se retira).
Mantenimiento de Mejoras: En caso de que el comprador desee conservar la estructura existente, el valor es negociable.
4. Condiciones Comerciales y Flexibilidad
El propietario posee una firme vocación de venta y apertura para concretar la operación:
Precio de Venta: USD 150.000
Permutas: Se evalúan permutas de interés (preferencia por menor valor autos, deptos).
Propuestas: Se escuchan ofertas concretas y propuestas de contado.
¡No dude en consultar para coordinar una visita !
Nota aclaratoria: Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se presentan solo a título orientativo. Las fotos son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo variar el mobiliario o decoración actual.
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