Terreno / Lote en Venta de 237 m² Ubicado en Barrio San Juan Apto Edificio

¡OPORTUNIDAD LOTE PARA EDIFICAR!
Venta de Doble Lote en Ubicación Premium - Distrito C1

Precio: U$D 129.000 VALOR OPORTUNIDAD!
Ubicación: Guido 2124, Mar del Plata.

Presentamos una excelente oportunidad para desarrolladores: un conjunto indivisible de dos lotes con anteproyecto avanzado para maximizar la rentabilidad en una de las zonas de mayor demanda de servicios y vivienda.

MEDIDAS Y SUPERFICIES (Según Catastro)
* Superficie Total: 236,99 m².
* Ancho de Frente: 17,32 m (Ancho total 26,02 m).
* Profundidad: 18,66 m.
* Composición: Lote frontal de 149,99 m² y lote trasero vinculado de 87,00 m².

INDICADORES URBANÍSTICOS (Distrito C1)
* FOT Residencial: 4,25 (1007,2 m² construibles).
* FOT Otros Usos (Oficinas): 5,10 (1208,7 m² construibles).
* FOS: 0,54 (Superficie: 128,0 m²).
* Altura: Planta Baja + 8 Pisos (6,0 pisos entre medianeras + 2,0 pisos adicionales).

POTENCIAL DE PROYECTO (Anteproyecto Disponible)
Contamos con el estudio de factibilidad completo para dos perfiles de inversión:

Opción A: Uso Residencial
* 16 Departamentos en total (8 Semipisos A y 8 Semipisos B).
* Unidades de 63 m² cubiertos + balcón.
* Amenities: Quincho, lavadero de uso común y terraza.
* Capacidad: De 7 a 11 cocheras (según diseño de niveles).

Opción B: Centro de Oficinas / Consultorios
* 27 Unidades funcionales de 44 m² cada una (9 unidades por piso en 3 tipologías).
* Ideal para centros médicos o servicios profesionales por zonificación C1.

Documentación técnica y planos de factibilidad a disposición.
¡Invierta con seguridad y visión de futuro!

Nota aclaratoria: Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se presentan solo a título orientativo. Las fotos son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo variar el mobiliario o decoración actual.