Terreno en Venta San Fernando Ideal Desarrollo Av

Corredor Responsable: RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 -
Contacto: Viviana Morales
OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES | LOTE EN \"L\" SOBRE CORREDOR COMERCIAL DE ALTO TRÁNSITO EN VICTORIA

Presentamos un terreno estratégico e irrepetible de 3.786 m² en la mejor zona comercial de Victoria (San Fernando), en pleno Corredor Norte. Su singular formato en \"L\" con doble frente de 34 metros —sobre la Av. Presidente Perón 2330 y sobre la calle Quintana 1050— garantiza una exposición masiva y un flujo vehicular constante sobre dos de las arterias principales del partido.

POTENCIAL de DESARROLLO INMOBILIARIO:
Ubicación idónea tanto para desarrollos comerciales de gran escala como para proyectos de uso mixto (planta baja comercial de categoría + torre de departamentos residenciales).

FICHA TECNICA E INDICADORES Urbanísticos (Zonificación C2U1):

Superficie total: 3.786 m²

Frentes: 34 m sobre Av. Pres. Perón / 34 m sobre Quintana

FOS (0,60): 2.271,6 m² de huella máxima en planta

FOT (3,00): Hasta 11.358 m² construibles

Altura máxima: 24 metros

Capacidad de edificación: Planta Baja + 7 a 8 pisos

FORTALEZAS Estratégicas del Terreno:

*DOBLE CONECTIVIDAD: La salida a dos vías clave (Av. Perón y Quintana) agiliza la logística vehicular (ingresos a cocheras y carga/descarga comerciales por Quintana; acceso principal y vidriera comercial por Av. Perón).

*IMPACTO COMERCIAL: 34 metros de frente sobre la avenida principal ofrecen un nivel de visibilidad excepcional dentro del Corredor Norte.

****POSIBILIDAD de recibir metros como parte de pago****

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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