Terreno en Venta en San Vicente, 677 m², Apto Comercial

En esta oportunidad RUÉ Negocios Inmobiliarios te ofrece un terreno en venta en Barrio San Vicente, ubicado sobre calle Agustin Garzon 1852, en una zona con buen movimiento comercial y residencial.

- Superficie total: 677 m² (13 x 52 m).

Actualmente el inmueble se encuentra funcionando como playa de cocheras y local comercial, generando renta activa.
Composición actual:

- 30 cocheras totales
- 18 cubiertas (todas alquIadas a Mayo 2026 en $51.00 c/u)
- 12 descubiertas ($46.000)
Local comercial a la calle con baño y espacio de depósito (alquilado)
Renta actual aproximada: $1.700.000 mensuales.
El local aporta una renta cercana a $400.000 mensuales.
Con ocupación plena, la propiedad proyecta una rentabilidad estimada entre el 12% y 14%, constituyendo una alternativa sólida para inversores que buscan flujo inmediato.
Por sus dimensiones, ubicación y parámetros constructivos, se presenta como una oportunidad tanto para rentistas que deseen mantener la explotación actual como para desarrollistas que busquen proyectar un edificio en una zona consolidada.
Indicadores urbanísticos:

FOS 70%
FOT 2.5

Posibilidad de desarrollo: Planta Baja + 4 pisos
Aproximadamente 1.690 m² construibles
Consultanos para más información o para coordinar una visita.