Terrenos · 130m²
venta
USD 160.000
José Ingenieros 200, Béccar, San Isidro
Terreno en Venta en Beccar
Corredor Responsable: RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 -
Contacto: Rosana Piñeiro
TERRENO EN VENTA EN BECCAR SOBRE JOSÉ INGENIEROS BUENOS AIRES
Oportunidad de inversión en Beccar con potencial de revalorización. Se trata de un terreno de 207 m² ubicado estratégicamente sobre la avenida José Ingenieros, en una zona de consolidación inmobiliaria y acceso directo a servicios.
La propiedad cuenta con construcción existente de 230 m² de superficie total, distribuida en 5 ambientes que incluyen 4 habitaciones y 3 baños completos. La estructura presenta 130 m² cubiertos y 100 m² descubiertos, lo que brinda flexibilidad para proyectos de ampliación o reformulación según necesidades.
De acuerdo con el plano técnico específico emitido por la Municipalidad para la Circunscripción VIII, Sección D, Manzana 94, la zona correspondiente es mixta:
• Zonificación: La manzana está afectada simultáneamente por las zonas Cma2 (Comercial Media Alta 2) y Rma2 (Residencial Media Alta 2).
• Restricciones específicas de edificación: Al estar regulada por el Artículo 1.2.1.2 Apartado B (Pulmón de Manzana Especial), el trazado de la profundidad edificable y los fondos libres de las parcelas internas quedan sujetos a las líneas de retiro determinadas en la plancheta oficial de esta manzana para preservar el centro libre de la misma
De acuerdo con el Código de Ordenamiento Urbano (C.O.U.) de San Isidro, el comportamiento de los usos permitidos y los indicadores morfológicos para las zonas Cma2 (Comercial Media Alta 2) y Rma2 (Residencial Media Alta 2) se estructuran bajo las siguientes pautas técnicas
Indicadores Urbanísticos Básicos
• FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,5 (máximo 50% de ocupación de la parcela).
• FOT (Factor de Ocupación Total): 1 (por norma básica, sujeto a variaciones según premios por ancho de lote o servicios en Áreas Centrales).
• Altura Máxima Regulada: La altura base permitida es de 9,50 metros. Existe una alternativa aprobada por código para superar esta altura hasta los 11,50 metros (altura de medianera con azotea inaccesible), siempre que se cumpla con la condición de dejar la Planta Baja libre u ocupada únicamente hasta el 50% de la proyección del FOS para circulaciones, accesos o portería.
•
Usos Comerciales Permitidos
En las zonas comerciales Cma2, y por extensión de usos complementarios sobre los predios aptos, rige el Cuadro de Usos del Municipio bajo las siguientes categorías generales:
• Comercio Básico (Grupo Minorista I y II): Locales de abastecimiento diario, despensas, locales de indumentaria, oficinas comerciales y prestaciones de servicios profesionales.
• Gastronomía: Cafeterías, bares y restaurantes (sujetos a las restricciones de estacionamiento y decibeles según la inserción en el entorno urbano).
• Servicios y Oficinas: Agencias de servicios, consultorios médicos, entidades financieras y oficinas administrativas.
• Restricción del Área Central (AC): Al encontrarse en la Circunscripción 8 (área de San Isidro centro / Beccar), el Cuadro de Usos filtra restrictivamente en la columna \"AC\" las actividades consideradas inadecuadas (como talleres ruidosos o depósitos mayoristas medianos) para proteger la convivencia residencial.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Contacto: Rosana Piñeiro
TERRENO EN VENTA EN BECCAR SOBRE JOSÉ INGENIEROS BUENOS AIRES
Oportunidad de inversión en Beccar con potencial de revalorización. Se trata de un terreno de 207 m² ubicado estratégicamente sobre la avenida José Ingenieros, en una zona de consolidación inmobiliaria y acceso directo a servicios.
La propiedad cuenta con construcción existente de 230 m² de superficie total, distribuida en 5 ambientes que incluyen 4 habitaciones y 3 baños completos. La estructura presenta 130 m² cubiertos y 100 m² descubiertos, lo que brinda flexibilidad para proyectos de ampliación o reformulación según necesidades.
De acuerdo con el plano técnico específico emitido por la Municipalidad para la Circunscripción VIII, Sección D, Manzana 94, la zona correspondiente es mixta:
• Zonificación: La manzana está afectada simultáneamente por las zonas Cma2 (Comercial Media Alta 2) y Rma2 (Residencial Media Alta 2).
• Restricciones específicas de edificación: Al estar regulada por el Artículo 1.2.1.2 Apartado B (Pulmón de Manzana Especial), el trazado de la profundidad edificable y los fondos libres de las parcelas internas quedan sujetos a las líneas de retiro determinadas en la plancheta oficial de esta manzana para preservar el centro libre de la misma
De acuerdo con el Código de Ordenamiento Urbano (C.O.U.) de San Isidro, el comportamiento de los usos permitidos y los indicadores morfológicos para las zonas Cma2 (Comercial Media Alta 2) y Rma2 (Residencial Media Alta 2) se estructuran bajo las siguientes pautas técnicas
Indicadores Urbanísticos Básicos
• FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,5 (máximo 50% de ocupación de la parcela).
• FOT (Factor de Ocupación Total): 1 (por norma básica, sujeto a variaciones según premios por ancho de lote o servicios en Áreas Centrales).
• Altura Máxima Regulada: La altura base permitida es de 9,50 metros. Existe una alternativa aprobada por código para superar esta altura hasta los 11,50 metros (altura de medianera con azotea inaccesible), siempre que se cumpla con la condición de dejar la Planta Baja libre u ocupada únicamente hasta el 50% de la proyección del FOS para circulaciones, accesos o portería.
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Usos Comerciales Permitidos
En las zonas comerciales Cma2, y por extensión de usos complementarios sobre los predios aptos, rige el Cuadro de Usos del Municipio bajo las siguientes categorías generales:
• Comercio Básico (Grupo Minorista I y II): Locales de abastecimiento diario, despensas, locales de indumentaria, oficinas comerciales y prestaciones de servicios profesionales.
• Gastronomía: Cafeterías, bares y restaurantes (sujetos a las restricciones de estacionamiento y decibeles según la inserción en el entorno urbano).
• Servicios y Oficinas: Agencias de servicios, consultorios médicos, entidades financieras y oficinas administrativas.
• Restricción del Área Central (AC): Al encontrarse en la Circunscripción 8 (área de San Isidro centro / Beccar), el Cuadro de Usos filtra restrictivamente en la columna \"AC\" las actividades consideradas inadecuadas (como talleres ruidosos o depósitos mayoristas medianos) para proteger la convivencia residencial.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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