Terreno en Venta en Barrancas de San Benito, Fondo de Arroyo.

Ubicación y Entorno Preservado

Se ofrece a la venta una parcela premium dentro del barrio cerrado Barrancas de San Benito, ubicada en un sector preferencial que limita directamente con la ribera del arroyo. Este entorno se caracteriza por una densa arboleda ribereña preexistente, compuesta por especies autóctonas y exóticas maduras, Esta condición garantiza una privacidad permanente y un microclima único.

Ficha Técnica y Topografía

Superficie total: 942 m².

Frente: 21,50 metros lineales.

Fondo: 45,00 metros lineales.

Geometría: Rectangular alargada, con una relación de aspecto que maximiza la profundidad hacia la ribera.

Topografía: El lote presenta una pendiente natural y uniforme que desciende desde la línea municipal (frente), ubicada a una cota superior, hacia la ribera del arroyo (fondo), ubicada a una cota inferior. Esta diferencia de nivel es un atributo clave para el proyecto arquitectónico.

Asoleamiento y Vistas Estratégicas

Orientación: Noreste.

Asoleamiento: La orientación permite un ciclo de asoleamiento completo.

Vistas: La profundidad de 45 metros asegura que las vistas permanezcan libres de obstrucciones edilicias linderas.

Potencial Proyectual y de Diseño

Integración Paisajística: La pendiente natural permite desarrollar una arquitectura escalonada o en niveles que se adapte al terreno, minimizando el movimiento de suelos y elevando las áreas sociales hacia las vistas del arroyo.

Privacidad Acústica y Visual: La mayor profundidad del lote (45m) permite un retiro considerable de la vivienda respecto al frente, creando un amplio parque ribereño privado que se integra con la densa vegetación existente al fondo.

Eficiencia Energética: La pendiente y la orientación permiten un diseño pasivo que capte el sol de invierno y controle la radiación en verano mediante retiros escalonados y el uso estratégico de la arboleda existente.

Estatus de Lote: Debido a su ubicación en la zona arbolada del arroyo y su topografía distintiva, esta parcela se considera una de las más singulares y cotizadas del desarrollo.

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