Terrenos · 1043m²
venta
USD 840.000
9 de Julio 1239, Alberdi, Córdoba
Terreno en Venta 1.253 m² en Alberdi | Potencial Constructivo 8.000 m²
Terreno en venta ubicado en barrio Alberdi, Córdoba Capital, con 1.253 m² de superficie total y zonificación C2, apta para desarrollo inmobiliario conforme normativa vigente.
Actualmente el inmueble se encuentra utilizado como playa de estacionamiento y local comercial en alquiler, generando una renta mientras se analiza o desarrolla un futuro proyecto.
Características del terreno
==> Frente: 20,25 m
==> Fondo: 60,61 m
==> Superficie total: 1.253 m²
==> Orientación: Noreste
==> Zona: C2
Normativa urbanística
==> Ordenanza / Perfil: 8256-C2
==> Ordenanza original: Ord. 8256/86
==> Ordenanza modificatoria: Ord. /15
==> Perfil / Zona: C2
==> Gráfico: Perfil XXIV · Gráfico N.º 17
==> FOS: 80%
==> Altura sobre Línea Municipal: 8 m
==> Altura máxima: 23,50 m
==> Pisos sobre Línea Municipal: Planta Baja + 1 piso
==> Cantidad máxima de pisos: Planta Baja + 7 pisos
==> Retiro de frente: sobre Línea de Edificación. A partir de los 8 m de altura, retiro a 12 m del eje de calle.
==> Plano a 45°: No
==> Actividad industrial: Máxima restricción
Potencial de desarrollo
De acuerdo con la superficie del terreno, el FOS del 80% y la cantidad máxima de niveles prevista para el perfil C2, el inmueble presenta un potencial constructivo teórico aproximado de 8.000 m².
La superficie efectivamente edificable deberá determinarse mediante el correspondiente estudio de factibilidad urbanística y proyecto arquitectónico, considerando centro de manzana, retiros, ancho de calle, línea de edificación y demás disposiciones de la normativa vigente.
Una alternativa especialmente interesante para desarrollistas que buscan una parcela de escala, buen frente y capacidad de densificación dentro de un sector consolidado de Córdoba Capital.
La información urbanística publicada es orientativa y deberá ser verificada por el profesional interviniente ante los organismos correspondientes.
Mira el parcelario y el perfil de la zona en Planos
Agenda una visita con nosotros!! Comunicate telefónicamente con un asesor comercial, o bien consulta otras opciones en nuestro sitio Web, búscanos como Aguad Bienes Raíces.
*** La presente publicación, esta sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.
Actualmente el inmueble se encuentra utilizado como playa de estacionamiento y local comercial en alquiler, generando una renta mientras se analiza o desarrolla un futuro proyecto.
Características del terreno
==> Frente: 20,25 m
==> Fondo: 60,61 m
==> Superficie total: 1.253 m²
==> Orientación: Noreste
==> Zona: C2
Normativa urbanística
==> Ordenanza / Perfil: 8256-C2
==> Ordenanza original: Ord. 8256/86
==> Ordenanza modificatoria: Ord. /15
==> Perfil / Zona: C2
==> Gráfico: Perfil XXIV · Gráfico N.º 17
==> FOS: 80%
==> Altura sobre Línea Municipal: 8 m
==> Altura máxima: 23,50 m
==> Pisos sobre Línea Municipal: Planta Baja + 1 piso
==> Cantidad máxima de pisos: Planta Baja + 7 pisos
==> Retiro de frente: sobre Línea de Edificación. A partir de los 8 m de altura, retiro a 12 m del eje de calle.
==> Plano a 45°: No
==> Actividad industrial: Máxima restricción
Potencial de desarrollo
De acuerdo con la superficie del terreno, el FOS del 80% y la cantidad máxima de niveles prevista para el perfil C2, el inmueble presenta un potencial constructivo teórico aproximado de 8.000 m².
La superficie efectivamente edificable deberá determinarse mediante el correspondiente estudio de factibilidad urbanística y proyecto arquitectónico, considerando centro de manzana, retiros, ancho de calle, línea de edificación y demás disposiciones de la normativa vigente.
Una alternativa especialmente interesante para desarrollistas que buscan una parcela de escala, buen frente y capacidad de densificación dentro de un sector consolidado de Córdoba Capital.
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