Terreno en El Delta, Islas de San Fernando - Macro Lote de 253 Ha

Se presenta en venta un importante conjunto inmobiliario que reúne 253 hectáreas totales distribuidas en tres fracciones estratégicas (Fracciones 953, 957 y 962) con extenso frente de agua sobre el Arroyo Duraznito, en la 2.ª Sección de Islas del Partido de San Fernando.
Esta propuesta combina la magnitud de una gran superficie productiva con una vivienda.

Composición del Paquete Inmobiliario
Ideal para desarrollo a gran escala: forestación masiva, ganadería extensiva de isla o proyecto de conservación/ecoturismo.
Fracciones Productivas / Macro-Lote (222 Hectáreas Totales):
Fracción 957: ~122 Hectáreas (Perímetro 5.868 m).
Fracción 953: ~100 Hectáreas (Perímetro 6.348 m).
Fracción Residencial (Fracción 962): ~31 Hectáreas.
Vivienda de Construcción Tradicional (~120–150 m² cubiertos): Desarrollada en 2 plantas.

Aptitud y Usos del Suelo (Reserva de Biosfera Delta de San Fernando)
Al encontrarse en una zona de alto valor ecológico y productivo, el inmueble ofrece un abanico versátil de usos:

Explotación Agroforestal y Silvopastoril: Suelos ideales para cultivo intensivo de salicáceas (álamos y sauces) de alta rentabilidad de madera, integrados con manejo ganadero adaptado a humedales.
Desarrollo Turístico / Eco-Lodge: Potencial para un complejo de cabañas, turismo de naturaleza, pesca deportiva, navegación y experiencias de bienestar en la isla.
Reserva Privada : Espacio apto para proyectos de preservación ambiental y conservación de biodiversidad.

Accesibilidad y Tiempos de Navegación

Lancha Particular / Embarcación Deportiva: Tiempos de viaje aproximados de 45 a 60 minutos zarpando desde la Estación Fluvial o guarderías náuticas de Tigre / San Fernando (vía Canal Arias / Gobernador de la Serna y Paraná de las Palmas).

Lancha Colectiva (Transporte Público Interisleño): Servicio regular de pasajeros (Línea 450) con un recorrido aproximado de 1 h 30 min a 1 h 45 min desde la Estación Fluvial de Tigre, garantizando conectividad constante para personal, residentes o insumos.

Calado y Navegabilidad: El Arroyo Duraznito ofrece un cauce protegido y estable que facilita el atracadero y desembarco seguro de embarcaciones de trabajo, chatas madereras y embarcaciones deportivas.