Terreno Comercial Venta Moreno

LOTE EN MORENO CENTRO · POTENCIAL DE DESARROLLOIdeal DESARROLLADORES · CONSTRUCTORES · USO COMERCIAL

Intendente Eduardo Bossi 67
Entre Nemesio Álvarez y Avenida Libertador · Moreno Centro

Excepcional oportunidad de inversión en el corazón comercial
de Moreno. Lote urbano en zona 100% consolidada, rodeado
de gastronomía, comercios y edificios residenciales.

SUPERFICIES DEL LOTE
- 393,93 m² totales
- 9 m de frente x 43,30 m de fondo
· Forma rectangular regular
· Salida a calle asfaltada

CONSTRUCCIÓN EXISTENTE (a demoler)
Casa de 80 años en 2 plantas · 132 m² cubiertos.
Estado: A DEMOLER (no habitable).

IMPORTANTE: EL VALOR DE ESTA PROPIEDAD ESTÁ EN EL LOTE.
La casa se compra para demoler y desarrollar. O para refaccionar.

POTENCIAL DE DESARROLLO
Estudio previo permite construir hasta APROXIMADAMENTE
14 UNIDADES DEPARTAMENTALES.
Sujeto a análisis del Código de Ordenamiento Urbano de
Moreno + relevamiento del comprador con estudio propio.

ZONA COMERCIAL PREMIUM
· A 4 cuadras de Victorica
· A 900 m del Acceso Oeste (conectividad AMBA directa)
· Rodeada de restaurantes y locales de comida rápida
· Departamentos residenciales de la misma manzana
· Ejes comerciales activos las 24 hs
· Alta demanda de alquiler residencial y comercial en el radio

POR QUÉ ESTE LOTE
- Ubicación céntrica premium
- Frente amplio (9,55 m) para desarrollo eficiente
- Rectangular regular sin quiebres estructurales
- Zona con densidad edificatoria comprobada (edificios en la
misma cuadra)
- A metros de Rivadavia y avenidas principales
- Comercios y servicios ya consolidados alrededor

PERFIL DE COMPRADOR
- Desarrollador con proyecto de edificio de departamentos
- Constructor familiar/pequeño con capacidad para 14 unidades
- Inversor comercial (local + vivienda arriba)

PRECIO: USD 85.000
Escuchamos propuestas serias de inversores.

Martillero responsable: Lucas L. Savalio
Mat. 4039 CMCPDJ

Corredor interviniente: Lucas Leonardo Savalio - CMCPDJ 4039

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente.

TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.