Terrenos · 1043m² · 38 cocheras
venta
USD 840.000
9 de Julio 1239, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina, Córdoba, Córdoba
Terreno - Alberdi
POTENCIAL CONSTRUCTIVO TEÓRICO APROXIMADO: 5.000 M²
Terreno en venta ubicado en barrio Alberdi, Córdoba Capital , con 1.253 m² de superficie total y zonificación C2 , apta para desarrollo inmobiliario conforme normativa vigente.
Actualmente el inmueble se encuentra utilizado como playa de estacionamiento y local comercial en alquiler , generando una renta mientras se analiza o desarrolla un futuro proyecto.
Características del terreno
Frente: 20,25 m
Fondo: 60,61 m
Superficie total: 1.253 m²
Orientación: Noreste
Zona: C2
Normativa urbanística
Ordenanza / Perfil: 8256-C2
Ordenanza original: Ord. 8256/86
Ordenanza modificatoria: Ord. /15
Perfil / Zona: C2
Gráfico: Perfil XXIV · Gráfico N.º 17
FOS: 80%
Altura sobre Línea Municipal: 8 m
Altura máxima: 23,50 m
Pisos sobre Línea Municipal: Planta Baja + 1 piso
Cantidad máxima de pisos: Planta Baja + 7 pisos
Retiro de frente: sobre Línea de Edificación. A partir de los 8 m de altura, retiro a 12 m del eje de calle.
Plano a 45°: No
Actividad industrial: Máxima restricción
Potencial de desarrollo
De acuerdo con la superficie del terreno, el FOS del 80% y la cantidad máxima de niveles prevista para el perfil C2, el inmueble presenta un potencial constructivo teórico aproximado de 5.000 m² .
La superficie efectivamente edificable deberá determinarse mediante el correspondiente estudio de factibilidad urbanística y proyecto arquitectónico , considerando centro de manzana, retiros, ancho de calle, línea de edificación y demás disposiciones de la normativa vigente.
Una alternativa especialmente interesante para desarrollistas que buscan una parcela de escala, buen frente y capacidad de densificación dentro de un sector consolidado de Córdoba Capital.
La información urbanística publicada es orientativa y deberá ser verificada por el profesional interviniente ante los organismos correspondientes.
Mira el parcelario y el perfil de la zona en Planos
- KP - T -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Terreno en venta ubicado en barrio Alberdi, Córdoba Capital , con 1.253 m² de superficie total y zonificación C2 , apta para desarrollo inmobiliario conforme normativa vigente.
Actualmente el inmueble se encuentra utilizado como playa de estacionamiento y local comercial en alquiler , generando una renta mientras se analiza o desarrolla un futuro proyecto.
Características del terreno
Frente: 20,25 m
Fondo: 60,61 m
Superficie total: 1.253 m²
Orientación: Noreste
Zona: C2
Normativa urbanística
Ordenanza / Perfil: 8256-C2
Ordenanza original: Ord. 8256/86
Ordenanza modificatoria: Ord. /15
Perfil / Zona: C2
Gráfico: Perfil XXIV · Gráfico N.º 17
FOS: 80%
Altura sobre Línea Municipal: 8 m
Altura máxima: 23,50 m
Pisos sobre Línea Municipal: Planta Baja + 1 piso
Cantidad máxima de pisos: Planta Baja + 7 pisos
Retiro de frente: sobre Línea de Edificación. A partir de los 8 m de altura, retiro a 12 m del eje de calle.
Plano a 45°: No
Actividad industrial: Máxima restricción
Potencial de desarrollo
De acuerdo con la superficie del terreno, el FOS del 80% y la cantidad máxima de niveles prevista para el perfil C2, el inmueble presenta un potencial constructivo teórico aproximado de 5.000 m² .
La superficie efectivamente edificable deberá determinarse mediante el correspondiente estudio de factibilidad urbanística y proyecto arquitectónico , considerando centro de manzana, retiros, ancho de calle, línea de edificación y demás disposiciones de la normativa vigente.
Una alternativa especialmente interesante para desarrollistas que buscan una parcela de escala, buen frente y capacidad de densificación dentro de un sector consolidado de Córdoba Capital.
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