Terreno 2.069 m² en Unquillo – Apto Housing / Desarrollo Ruta E57

Dos parcelas urbanas colindantes que se comercializan en conjunto, totalizando 2.069 m² en una zona urbana consolidada y de alta demanda dentro del corredor de Sierras Chicas.
Ubicación: Manzana C, Lotes 13 y 14 – Unquillo, Departamento Colón, Córdoba.

Superficies:
-️ Lote 13: 1.268 m² (baldío, ideal para proyectar desde cero)
-️ Lote 14: 801 m² con mejora existente de 175 m²
-️ Total unificado: 2.069 m²
️ Potencial de desarrollo (lo más destacado):

Encuadre en Zona Residencial 3 (ZR3) con frente sobre corredor. La normativa vigente (Ordenanza 1359/2021) habilita el uso de Vivienda Individual Agrupada / Housing, con estos parámetros:
-️ FOS 40% – FOT 1,20
-️ Altura: Planta Baja + 2 pisos
-️ 1 unidad cada 200 m²
-️ Al unificar ambas parcelas se proyecta un desarrollo de hasta 10 unidades

Ventajas:
-️ Escala poco frecuente para tierra urbana con todos los servicios
-️ Lote 13 baldío: sin costos de demolición
-️ Lote 14 con mejora: uso, renta o integración al proyecto
-️ Frente sobre corredor: suma potencial comercial y de servicios
-️ Perfil apto para inversores, desarrolladores y compradores finales

Marcelo López Inmobiliaria – Corredor Público Inmobiliario (CPI) Mat. 6600