Terrenos · 226m²
venta
USD 109.999
Esperanto 130, Alto Alberdi, Córdoba
Se Vende Lote Apto Pb + 5p. Anteproyecto - Estudio Suelo Listos!
[MLESTUDIOI-708]
OPORTUNIDAD UNICA: Lote C5 apto altura (PB+5) en Alto Alberdi - Con anteproyecto y estudios listos para iniciar
¡EXCLUSIVO PARA CONSTRUCTORES E INVERSORES!
Presento una inmejorable oportunidad de desarrollo en el corazón de barrio Alto Alberdi, sobre la calle Esperanto 130, una ubicación estratégica a media cuadra de av. Colón y a solo una de av. Domingo Zipoli. Este lote cuenta con todas las facilidades y avances necesarios para que su proyecto de construcción en altura comience sin demoras.
"Ficha técnica clave para el constructor"
Superficie total: 226 m2.
Dimensiones: 12 metros de frente por 18,90 metros de fondo.
Zonificación: C5 - Permite hasta planta baja + 5 pisos de altura.
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 80%.
Superficie construible aprox.: 1.084 m2 cubiertos (sujeto a verificación final).
Potencial de unidades (según anteproyecto): 22 unidades de 1 dormitorio + 1 local comercial en planta baja.
"Ventajas competitivas y avances de obra incluidos"
Llave en mano para construir: el terreno está demolido, amojonado y listo para iniciar la obra de inmediato.
"Documentación avanzada"
Anteproyecto ya presentado en la Municipalidad.
Estudio del suelo realizado.
Servicios esenciales: la zona cuenta con la conexión de los 3 servicios vitales: agua, luz y gas natural.
Infraestructura: calle de asfalto con cordón cuneta y delimitado con medianeras.
Escritura: documentación en regla, con escritura para una transferencia rápida y segura.
"Detalle adicional con potencial de diseño"
La propiedad incluye en la escritura un pasaje de aproximadamente 3 metros de ancho, lo que abre la posibilidad de evaluar una construcción aérea manteniendo el paso libre (a verificar según normativa vigente).
"Precio de oportunidad"
Precio total: U$S 109.999
Precio por m2 de terreno: U$S 469
Este lote es la inversión inteligente que su empresa necesita para asegurar la rentabilidad.
Para más detalles o coordinar una visita: Esteban Cuello - Agente Inmobiliario M&L - Teléfono
Las imágenes son a modo ilustrativo. La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del art. 7 y 8 de la Ley de Defensa al Consumidor (Ley N° 24.240) y el art. del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Usted dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veráz y objetiva que revista el carácter de una oferta.
Servicios:
Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento
Otros Servicios:
Medianera
OPORTUNIDAD UNICA: Lote C5 apto altura (PB+5) en Alto Alberdi - Con anteproyecto y estudios listos para iniciar
¡EXCLUSIVO PARA CONSTRUCTORES E INVERSORES!
Presento una inmejorable oportunidad de desarrollo en el corazón de barrio Alto Alberdi, sobre la calle Esperanto 130, una ubicación estratégica a media cuadra de av. Colón y a solo una de av. Domingo Zipoli. Este lote cuenta con todas las facilidades y avances necesarios para que su proyecto de construcción en altura comience sin demoras.
"Ficha técnica clave para el constructor"
Superficie total: 226 m2.
Dimensiones: 12 metros de frente por 18,90 metros de fondo.
Zonificación: C5 - Permite hasta planta baja + 5 pisos de altura.
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 80%.
Superficie construible aprox.: 1.084 m2 cubiertos (sujeto a verificación final).
Potencial de unidades (según anteproyecto): 22 unidades de 1 dormitorio + 1 local comercial en planta baja.
"Ventajas competitivas y avances de obra incluidos"
Llave en mano para construir: el terreno está demolido, amojonado y listo para iniciar la obra de inmediato.
"Documentación avanzada"
Anteproyecto ya presentado en la Municipalidad.
Estudio del suelo realizado.
Servicios esenciales: la zona cuenta con la conexión de los 3 servicios vitales: agua, luz y gas natural.
Infraestructura: calle de asfalto con cordón cuneta y delimitado con medianeras.
Escritura: documentación en regla, con escritura para una transferencia rápida y segura.
"Detalle adicional con potencial de diseño"
La propiedad incluye en la escritura un pasaje de aproximadamente 3 metros de ancho, lo que abre la posibilidad de evaluar una construcción aérea manteniendo el paso libre (a verificar según normativa vigente).
"Precio de oportunidad"
Precio total: U$S 109.999
Precio por m2 de terreno: U$S 469
Este lote es la inversión inteligente que su empresa necesita para asegurar la rentabilidad.
Para más detalles o coordinar una visita: Esteban Cuello - Agente Inmobiliario M&L - Teléfono
Las imágenes son a modo ilustrativo. La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del art. 7 y 8 de la Ley de Defensa al Consumidor (Ley N° 24.240) y el art. del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Usted dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veráz y objetiva que revista el carácter de una oferta.
Servicios:
Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento
Otros Servicios:
Medianera
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