Terrenos · 73m²
venta
USD 420.000
RN 40 y Rio Bonito, Villa La Angostura, Neuquén
Puerto Manzano: Gran Fracción de 5.149 m² con Costa de Río Bonito, Bosque Aprobado y Vivienda
Excepcional Lote de 5.149 m² con Costa de Río Bonito, Ajuste OTBN Aprobado y Vivienda - Puerto Manzano
UBICACIÓN Y ENTORNO
Extraordinaria fracción de 5.149,08 m² ubicada en el cotizado sector de Puerto Manzano / Alto Manzano (Nomenclatura Catastral 16--0000), linda al norte con el exclusivo Complejo Puente Viejo. Un enclave privilegiado rodeado de bosque autóctono patagónico con acceso directo al Río Bonito y rápida salida hacia la Ruta Nacional N° 40 por calle Zorzal.
CARACTERÍSTICAS DE LA FRACCIÓN Y NORMATIVA AMBIENTAL
• Superficie Total: 5.149,08 m² (parcela independiente de gran privacidad y escala).
• Costa de Río Exclusiva: Amplio frente natural sobre el margen del Río Bonito.
• Ajuste OTBN Aprobado: Cuenta con estudio y resolución de Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos aprobado, brindando plena seguridad jurídica y ambiental para proyectar y construir.
EDIFICACIONES EXISTENTES (73 m² CONSTRUIDOS)
La propiedad incluye dos construcciones funcionales listas para utilizar como vivienda de caseros, alojamiento de obra o residencia temporal:
• Vivienda Principal (~45 m²): Distribuida en cocina-comedor, 2 dormitorios, baño completo y hall frío.
• Cochera Cubierta (~28 m²): Espacio independiente de resguardo vehicular y guardado.
POTENCIAL DE DESARROLLO
Por su generosa superficie de más de media hectárea sobre el río, su excelente valor por metro cuadrado (~USD 81,50/m²) y la factibilidad ambiental ya resuelta, es ideal tanto para desarrollar una residencia familiar de gran categoría con parque privado como para un emprendimiento turístico boutique de baja densidad.
SERVICIOS Y ACCESIBILIDAD
• Servicios de electricidad, agua corriente y conectividad en la zona.
• Acceso fluido desde la Ruta Nacional 40 (asfalto) a pocos minutos del centro comercial de Villa La Angostura y del acceso al Cerro Bayo.
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
UBICACIÓN Y ENTORNO
Extraordinaria fracción de 5.149,08 m² ubicada en el cotizado sector de Puerto Manzano / Alto Manzano (Nomenclatura Catastral 16--0000), linda al norte con el exclusivo Complejo Puente Viejo. Un enclave privilegiado rodeado de bosque autóctono patagónico con acceso directo al Río Bonito y rápida salida hacia la Ruta Nacional N° 40 por calle Zorzal.
CARACTERÍSTICAS DE LA FRACCIÓN Y NORMATIVA AMBIENTAL
• Superficie Total: 5.149,08 m² (parcela independiente de gran privacidad y escala).
• Costa de Río Exclusiva: Amplio frente natural sobre el margen del Río Bonito.
• Ajuste OTBN Aprobado: Cuenta con estudio y resolución de Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos aprobado, brindando plena seguridad jurídica y ambiental para proyectar y construir.
EDIFICACIONES EXISTENTES (73 m² CONSTRUIDOS)
La propiedad incluye dos construcciones funcionales listas para utilizar como vivienda de caseros, alojamiento de obra o residencia temporal:
• Vivienda Principal (~45 m²): Distribuida en cocina-comedor, 2 dormitorios, baño completo y hall frío.
• Cochera Cubierta (~28 m²): Espacio independiente de resguardo vehicular y guardado.
POTENCIAL DE DESARROLLO
Por su generosa superficie de más de media hectárea sobre el río, su excelente valor por metro cuadrado (~USD 81,50/m²) y la factibilidad ambiental ya resuelta, es ideal tanto para desarrollar una residencia familiar de gran categoría con parque privado como para un emprendimiento turístico boutique de baja densidad.
SERVICIOS Y ACCESIBILIDAD
• Servicios de electricidad, agua corriente y conectividad en la zona.
• Acceso fluido desde la Ruta Nacional 40 (asfalto) a pocos minutos del centro comercial de Villa La Angostura y del acceso al Cerro Bayo.
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
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