Oportunidad de Inversión y Desarrollo en Barrio Alberdi

Matias Linares Negocios Inmobiliarios te ofrece la siguiente OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN BARRIO ALBERDI
Lote Urbano con Inmueble a Demoler - Excelente Capacidad Edificable
Ubicación Estratégica: Calle Rioja 1166, Barrio Alberdi, Córdoba Capital.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Se vende propiedad a demoler sobre lote de 640 m², ideal para desarrolladores e inversores que busquen capitalizar un terreno con altísimo potencial de construcción en altura. Su frente de 12,25 metros y su amplia profundidad brindan el escenario perfecto para llevar a cabo un proyecto residencial moderno desde cero.

PRECIO DE VENTA Y MÉTRICAS DE INVERSIÓN
- Valor Contado: USD 370.000
- Incidencia de Suelo Real: USD 146,83 / m²
- Valor m² de Terreno: USD 578,13 / m²
- Incidencia m² Bruto: USD 134,35 / m²

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y URBANÍSTICAS
Superficie Total del Terreno: 640 m²
Dimensiones: 12,25 m de frente × 52,30 m de fondo (Proporción ideal para desarrollo residencial).
Altura Normativa: Planta Baja + 7 Pisos (PB + 7).
Zonificación Urbanística: Zona C2 - Perfil XXIV (Gráfico 17 - Perfil de consolidación en altura).
F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 80% (Alta ocupación de Planta Baja).
Factibilidad Bruta: 2.754 m².
Factibilidad Real (con Patios): 2.520 m² aprovechables/vendibles.

PERFIL DEL PROYECTO Y VENTAJAS COMPETITIVAS
Planta Tipo Eficiente: Su frente de 12,25 metros posibilita una distribución de departamentos de 1 y 2 dormitorios muy eficiente, optimizando la superficie vendible.
Cocheras y Accesos: Excelente disposición para diseñar el núcleo vertical y cocheras en Planta Baja o subsuelo.
Demanda Asegurada: La tipología de PB + 7 pisos se ajusta perfectamente a la creciente demanda de renta estudiantil y residencial joven en la zona de Barrio Alberdi.
Incidencia Altamente Competitiva: Presenta uno de los ratios de incidencia por metro cuadrado más atractivos del sector.

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