Terrenos · 470m²
venta
USD 178.000
Lote CON Factibilidad DE Desarrollo Barrio LAS Rosas, Las Rosas, Córdoba
Lote Venta Apto Desarrollo Zona Norte
Lote con alta factibilidad de desarrollo – Barrio Las Rosas, Calle Domingo Zípoli 948 (Córdoba)
Oportunidad única para desarrolladores. Se vende un lote de 470 m² (aprox. 12 × 40 m) ubicado en Domingo Zípoli 948, barrio Las Rosas (zona norte de la ciudad). Tramite de demolición iniciado.
- Zonificación: Perfil D según Ordenanza 8256/86 y su modif. /15 – zona candidata a renovación con densificación poblacional relativa.
- FOS 70 %: permite ocupar hasta 329 m² en planta baja.
- FOT 2,5: posibilita construir 1 175 m² de superficie cubierta (planta baja + 4 pisos).
- Altura: hasta 12 m sobre la línea municipal; a partir de esa altura se requiere un retiro de 3 m.
- Retiros: frente sobre la línea municipal vigente; retiro de fondo mínimo de 3 m.
- Uso permitido: vivienda individual y colectiva, oficinas y locales de servicios a escala barrial. El Código de Edificación exige superficies mínimas de 40 m² para unidades de un dormitorio, 60 m² para dos dormitorios y 80 m² para tres. Pudiéndose construir entre 15 y 20 Unidades.
Ventajas del inmueble
- Potencial constructivo: ideal para edificio de departamentos con locales comerciales en planta baja o proyecto mixto (residencial + oficinas).
- Ubicación estratégica: en Barrio. Las Rosas, sobre la traza de Domingo Zípoli – un corredor que conecta la zona norte con la Costanera. A minutos de Villa Cabrera, Opera Park y avenidas como Colón y Octavio Pinto, con excelente acceso al centro y a la circunvalación.
- Servicios completos: agua, luz, gas y cloacas disponibles en la puerta.
- Entorno consolidado: barrio tranquilo en plena expansión, con comercios, centros educativos y espacios verdes cercanos.
Esta propiedad combina ubicación, normativa y potencial de construcción. Una oportunidad para quienes buscan desarrollar en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. ¡Contactanos para más información y visitas!
AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231.
La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.
Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.
Oportunidad única para desarrolladores. Se vende un lote de 470 m² (aprox. 12 × 40 m) ubicado en Domingo Zípoli 948, barrio Las Rosas (zona norte de la ciudad). Tramite de demolición iniciado.
- Zonificación: Perfil D según Ordenanza 8256/86 y su modif. /15 – zona candidata a renovación con densificación poblacional relativa.
- FOS 70 %: permite ocupar hasta 329 m² en planta baja.
- FOT 2,5: posibilita construir 1 175 m² de superficie cubierta (planta baja + 4 pisos).
- Altura: hasta 12 m sobre la línea municipal; a partir de esa altura se requiere un retiro de 3 m.
- Retiros: frente sobre la línea municipal vigente; retiro de fondo mínimo de 3 m.
- Uso permitido: vivienda individual y colectiva, oficinas y locales de servicios a escala barrial. El Código de Edificación exige superficies mínimas de 40 m² para unidades de un dormitorio, 60 m² para dos dormitorios y 80 m² para tres. Pudiéndose construir entre 15 y 20 Unidades.
Ventajas del inmueble
- Potencial constructivo: ideal para edificio de departamentos con locales comerciales en planta baja o proyecto mixto (residencial + oficinas).
- Ubicación estratégica: en Barrio. Las Rosas, sobre la traza de Domingo Zípoli – un corredor que conecta la zona norte con la Costanera. A minutos de Villa Cabrera, Opera Park y avenidas como Colón y Octavio Pinto, con excelente acceso al centro y a la circunvalación.
- Servicios completos: agua, luz, gas y cloacas disponibles en la puerta.
- Entorno consolidado: barrio tranquilo en plena expansión, con comercios, centros educativos y espacios verdes cercanos.
Esta propiedad combina ubicación, normativa y potencial de construcción. Una oportunidad para quienes buscan desarrollar en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. ¡Contactanos para más información y visitas!
AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231.
La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.
Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.
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