Terrenos · 234m²
venta
USD 105.000
Andrés Baranda 800, Quilmes, Quilmes
Lote Terreno Uso Mixto Sobre Av Principal Quilmes
Corredor Responsable: Ana Gervasoni CPI 7927 / Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 -
Contacto: Claudio Del Valle
LOTE TERRENO USO MIXTO EN VENTA QUILMES BUENOS AIRES
Un terreno estratégicamente ubicado sobre la Avenida Andrés Baranda, en el corazón comercial de Quilmes, que representa una oportunidad única para inversores visionarios y emprendedores inmobiliarios. Esta propiedad combina localización privilegiada con potencial de desarrollo excepcional.
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
Superficie total de 234 m² con frente de 10.82 m y lateral de 21.65 m, conformando un lote rectangular de proporciones óptimas para proyectos de envergadura.
POTENCIAL DE DESARROLLO
El estudio de prefactibilidad aprobado permite un proyecto de uso mixto residencial y comercial con las siguientes características técnicas:
• Planta baja más 5 pisos de altura
• FOT: 1.80
• FOS: 0.60
• Zonificación: CL (Comercial)
Esta configuración posibilita la creación de espacios comerciales en planta baja con unidades residenciales en los niveles superiores, maximizando el aprovechamiento del terreno y generando múltiples fuentes de ingresos.
UBICACIÓN Y ENTORNO
Emplazado sobre la Avenida Andrés Baranda, la propiedad goza de una posición céntrica en una zona de alto movimiento comercial. La avenida principal concentra flujo constante de potenciales clientes y usuarios, convirtiéndola en un emplazamiento ideal para negocios y servicios.
ESTADO Y OPORTUNIDAD
El terreno se encuentra en buen estado general, listo para iniciar los trámites de proyecto y construcción. La documentación de prefactibilidad ya completada acelera significativamente los tiempos de gestión ante organismos municipales.
Esta es una oportunidad para quienes buscan invertir en un proyecto con fundamentos sólidos, ubicación estratégica y retorno potencial en una zona en constante desarrollo.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Contacto: Claudio Del Valle
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CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
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POTENCIAL DE DESARROLLO
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• Planta baja más 5 pisos de altura
• FOT: 1.80
• FOS: 0.60
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