Lote en Venta – 5.133 m² | Argüello, Cba | Ideal Desarrollo Inmobiliario

Ubicación y entorno

Excelente fracción esquina de 5.133 m² ubicada en el corazón de Argüello, Córdoba.

Zona residencial F1 según la Ordenanza de Uso del Suelo caracterizada por su perfil residencial de baja y media densidad, con creciente desarrollo de duplex, housing y proyectos en PH.

La fracción posee orientación Norte, con frentes amplios de aproximadamente 60 metros sobre uno de sus frentes y 72 metros sobre el otro, lo que asegura luminosidad para futuros proyectos y flexibilidad en diseño urbano-arquitectónico.

El ingreso al futuro desarrollo podría planificarse por cualquiera de las dos calles, potenciando el diseño y la circulación interna.

Características principales:

- Superficie total: 5.133 m²

- Frentes: @60m sobre frente Sur / @72m sobre frente Este.

- Orientación: Fondo Norte u Oeste según desarrollo.

- Tipología de desarrollo posible: Viviendas individuales agrupadas, dúplex en PH o vivienda colectiva (baja altura).

- Entorno consolidado: entorno residencial con servicios completos (agua, luz, gas, cloacas y fibra óptica).


Análisis Urbanístico según la normativa municipal, la Zona F1 permite:

- FOS: 60%

- FOT: 1,2

- Altura máxima: PB + 2 pisos (9 m)

- Retiro de frente: 3m mínimos

Densidad media-baja, apta para desarrollos residenciales de baja altura y densidad controlada.


Potencial constructivo:

- Superficie total de terreno: 5.133 m²

- FOT 1,2 Superficie máxima edificable (6.160 m² cubiertos totales)



Opción 1 Desarrollo tipo Dúplex en PH:

Cantidad estimada de unidades: 20-30 dúplex según implantación.

Ingreso vehicular doble posible mejorando la circulación interna.



Opción 2 Vivienda Colectiva (baja altura):

Tipología: Departamentos o bloques de hasta 3 niveles.

Cantidad estimada de unidades: 28-50 departamentos según implantación.


Ventajas del terreno

- Esquina estratégica, con excelente exposición y orientación norte.
- Terreno plano, ideal para optimizar costos de infraestructura y movimiento de suelo.
- Frentes amplios que permiten desarrollos con buena iluminación natural y ventilación cruzada.
- Zona en crecimiento sostenido, con desarrollos consolidados cercanos y alta demanda de vivienda familiar.
- Servicios completos y accesibilidad rápida a Av. Recta Martinolli, Av. Heriberto Martinez y Ricardo Rojas (a 600 mts).


Oportunidad de inversión

Una fracción única en Argüello, ideal para desarrolladores, estudios de arquitectura e inversores que busquen un proyecto rentable en una zona residencial consolidada y con excelente entorno.

Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.