Lote en Esquina Sobre Av Balbin / 4.400 m² Construibles

EXCEPCIONAL LOTE PARA DESARROLLO | +4.400 M² CONSTRUIBLES | ALTA DENSIDAD | IDEAL EMPRENDIMIENTO

Importante lote en esquina con excelente potencial de desarrollo, ubicado sobre Av. 101 Dr. Ricardo Balbín 2575, esquina Av. Presidente Perón, Villa Lynch (Gral. San Martín).

Se trata de una ubicación estratégica dentro del corredor de alto tránsito, con gran visibilidad y conectividad directa hacia CABA, a metros de Av. General Paz, en una zona con fuerte desarrollo urbano y comercial

Indicadores urbanísticos:

Superficie de terreno: 1.336 m² (aprox.)
FOT: 3
FOS: 0.6
Altura máxima: hasta 36 metros
Potencial constructivo estimado: +4.400 m² vendibles
Posibilidad de desarrollo: hasta 12 pisos + premios

El lote, al ser en esquina sobre dos arterias principales, permite múltiples configuraciones de proyecto:
Edificio en altura de unidades residenciales
Desarrollo en dos bloques independientes
Locales comerciales en planta baja (alto flujo vehicular)
Cocheras en subsuelo (optimización de rentabilidad)

Actualmente cuenta con movimiento de suelo realizado, cerramiento perimetral y avance inicial de obra, lo que permite reducir tiempos de ejecución

Valor diferencial clave:
Zona de alta densidad con normativa favorable y posibilidad de incrementar superficie mediante premios urbanísticos, ideal para emprendimientos mixtos (residencial + comercial).

Ubicación sobre corredor principal como Av. Ricardo Balbín (Ruta 8), con gran circulación de transporte público y excelente conectividad hacia distintos puntos del AMBA

PRECIO

USD 2.200.000

*Oportunidad concreta para desarrolladores que buscan escala, ubicación estratégica y alto potencial de rentabilidad.

Documentación disponible para análisis de factibilidad.
Se evalúan propuestas..