Terrenos · 130m²
venta
USD 159.000
13 al 500, La Plata, La Plata
Lote en Av 13 y Plaza Paso · Zona Au - Cc1 · Corredor 10 Pisos · Apto Desarrollo
Lote en Av. 13 y Plaza Paso · Zona AU-CC1 · Corredor 10 pisos · Apto desarrollo
Oportunidad de desarrollo en uno de los corredores más valorados de La Plata: Av. 13 a metros de Plaza Paso, entre calle 43 y la plaza. Ubicación estratégica sobre eje comercial de alta circulación, en pleno casco urbano.
Lote de 170 m² (8,50 m de frente x 20 m de fondo) en zona AU-CC1 — Corredor Centralidad 1 (COT Ordenanza ) —, que habilita edificios de hasta 10 niveles (30 m de altura).
Indicadores urbanísticos:
Zona: AU-CC1 (Corredor de Centralidad)
Altura máxima: 30 m / 10 niveles
FOS: 0,60
FOT: 2,5 residencial / 3,0 comercial
Uso mixto habilitado: comercial + residencial u oficinas en un mismo edificio
Parcela con aptitud de premios e incentivos por mejora morfológica y aprovechamiento adicional (COT Ord. , Título 9 y Art. 289) — potencial de capacidad constructiva por sobre el FOT base, a verificar en prefactibilidad
Por qué es una oportunidad real:
Vista a Plaza Paso desde los niveles superiores: diferencial de venta irrepetible en cualquier proyecto residencial u hotelero, ya que el espacio verde no se construye.
Planta baja sobre Av. 13, con potencial de local comercial premium o lobby en doble altura.
Incidencia de terreno competitiva para el desarrollador, con upside por premios/aprovechamiento para quien sabe capitalizarlos.
Datos del suelo:
Superficie: 170 m² · Frente: 8,50 m · Fondo: 20 m
Nomenclatura catastral y partida disponibles para verificación en el GIS municipal
Documentación en orden
Ideal para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan capitalizar renta futura en el casco urbano platense.
Oportunidad de desarrollo en uno de los corredores más valorados de La Plata: Av. 13 a metros de Plaza Paso, entre calle 43 y la plaza. Ubicación estratégica sobre eje comercial de alta circulación, en pleno casco urbano.
Lote de 170 m² (8,50 m de frente x 20 m de fondo) en zona AU-CC1 — Corredor Centralidad 1 (COT Ordenanza ) —, que habilita edificios de hasta 10 niveles (30 m de altura).
Indicadores urbanísticos:
Zona: AU-CC1 (Corredor de Centralidad)
Altura máxima: 30 m / 10 niveles
FOS: 0,60
FOT: 2,5 residencial / 3,0 comercial
Uso mixto habilitado: comercial + residencial u oficinas en un mismo edificio
Parcela con aptitud de premios e incentivos por mejora morfológica y aprovechamiento adicional (COT Ord. , Título 9 y Art. 289) — potencial de capacidad constructiva por sobre el FOT base, a verificar en prefactibilidad
Por qué es una oportunidad real:
Vista a Plaza Paso desde los niveles superiores: diferencial de venta irrepetible en cualquier proyecto residencial u hotelero, ya que el espacio verde no se construye.
Planta baja sobre Av. 13, con potencial de local comercial premium o lobby en doble altura.
Incidencia de terreno competitiva para el desarrollador, con upside por premios/aprovechamiento para quien sabe capitalizarlos.
Datos del suelo:
Superficie: 170 m² · Frente: 8,50 m · Fondo: 20 m
Nomenclatura catastral y partida disponibles para verificación en el GIS municipal
Documentación en orden
Ideal para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan capitalizar renta futura en el casco urbano platense.
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