Terrenos · 625m²
venta
USD 230.000
José Aguirre Camara 365, Alto Alberdi, Córdoba
Lote Desarrollo Alberdi 2500 m² Construibles
Lote Estratégico para Desarrollistas en Barrio Alberdi – A una cuadra de Av. Colón.
Presentamos una excelente oportunidad de tierra para desarrollo inmobiliario ubicada sobre la calle Aguirre Cámara 365, en una de las zonas con mayor dinamismo y demanda habitacional de Córdoba Capital: Barrio Alberdi. Situado a tan solo metros de la Av. Colón, el predio ofrece una conectividad insuperable con el centro de la ciudad y el resto de los corredores urbanos.
Con una superficie de 625 m² y una normativa urbana sumamente ventajosa, el lote permite optimizar al máximo la superficie edificable, logrando una incidencia económica final de menos del 10% sobre el costo del proyecto terminado. Es el producto ideal para constructoras que buscan rentabilidad y un desarrollo ágil de ejecutar.
Características Clave del Inmueble:
Ubicación: Aguirre Cámara 365, Barrio Alberdi (A metros de Av. Colón).
Superficie del Terreno: 625 m².
Potencial de Obra: Capacidad estimada para construir 2.500 m² cubiertos.
Rendimiento de Unidades: Ideal para proyectar un bloque de aproximadamente 50 departamentos de 40 m² de superficie propia.
Ventaja Comercial: Incidencia en el precio del proyecto final estimada en menos del 10% (Altamente competitivo para la zona).
Indicadores Urbanísticos y Normativa:
De acuerdo al informe de uso de suelo oficial provisto por el municipio, la parcela cuenta con los siguientes parámetros técnicos de edificación:
Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 80% (Máximo aprovechamiento de la huella de la tierra).
Altura Máxima Permitida: 18 metros totales.
Altura sobre Línea Municipal: 15 metros.
Máxima Cantidad de Pisos: Planta Baja + 5 pisos (Planta Baja + 4 pisos sobre Línea Municipal).
Retiro de Frente: Según Línea Municipal vigente. Retiro de Línea de Edificación a 3 metros a partir de los 15 metros de altura.
Plano a 45°: No exigido por normativa (Permite plantas tipo limpias y simétricas).
Beneficios para el Desarrollista:
La combinación de un FOS elevado del 80% junto con la exención del plano a 45° permite diseñar un edificio compacto, eficiente y sin pérdidas de metros vendibles en los pisos superiores. Esto reduce significativamente los costos de encofrado y diseño, maximizando el margen de ganancia de la empresa constructora.
Presentamos una excelente oportunidad de tierra para desarrollo inmobiliario ubicada sobre la calle Aguirre Cámara 365, en una de las zonas con mayor dinamismo y demanda habitacional de Córdoba Capital: Barrio Alberdi. Situado a tan solo metros de la Av. Colón, el predio ofrece una conectividad insuperable con el centro de la ciudad y el resto de los corredores urbanos.
Con una superficie de 625 m² y una normativa urbana sumamente ventajosa, el lote permite optimizar al máximo la superficie edificable, logrando una incidencia económica final de menos del 10% sobre el costo del proyecto terminado. Es el producto ideal para constructoras que buscan rentabilidad y un desarrollo ágil de ejecutar.
Características Clave del Inmueble:
Ubicación: Aguirre Cámara 365, Barrio Alberdi (A metros de Av. Colón).
Superficie del Terreno: 625 m².
Potencial de Obra: Capacidad estimada para construir 2.500 m² cubiertos.
Rendimiento de Unidades: Ideal para proyectar un bloque de aproximadamente 50 departamentos de 40 m² de superficie propia.
Ventaja Comercial: Incidencia en el precio del proyecto final estimada en menos del 10% (Altamente competitivo para la zona).
Indicadores Urbanísticos y Normativa:
De acuerdo al informe de uso de suelo oficial provisto por el municipio, la parcela cuenta con los siguientes parámetros técnicos de edificación:
Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 80% (Máximo aprovechamiento de la huella de la tierra).
Altura Máxima Permitida: 18 metros totales.
Altura sobre Línea Municipal: 15 metros.
Máxima Cantidad de Pisos: Planta Baja + 5 pisos (Planta Baja + 4 pisos sobre Línea Municipal).
Retiro de Frente: Según Línea Municipal vigente. Retiro de Línea de Edificación a 3 metros a partir de los 15 metros de altura.
Plano a 45°: No exigido por normativa (Permite plantas tipo limpias y simétricas).
Beneficios para el Desarrollista:
La combinación de un FOS elevado del 80% junto con la exención del plano a 45° permite diseñar un edificio compacto, eficiente y sin pérdidas de metros vendibles en los pisos superiores. Esto reduce significativamente los costos de encofrado y diseño, maximizando el margen de ganancia de la empresa constructora.
Leer descripción completa
