Terrenos · 110m²
venta
USD 129.900
Gazeta de Buenos Aires 3124, Ciudadela, Tres de Febrero
Lote con Potencial de Desarrollo 3 a 4 Pisos + Basamento Nuevo Precio!
Lote con potencial de desarrollo – 8,66 m de frente | Corredor C2 | 3 a 4 pisos + basamento
Atención desarrolladores, arquitectos e inversores:
Terreno estratégico en Ciudadela Norte, Partido de Tres de Febrero, con alto potencial constructivo según el código urbano vigente. Ideal para desarrollo de viviendas + local comercial, emprendimiento boutique o proyecto de renta.
DATOS TÉCNICOS DEL TERRENO
Medidas: 8,66 m de frente × 26,47 m de fondo
Superficie total: 228 m²
Zonificación: Corredor C2 (según el material aportado por arquitecta)
EDIFICIO GAZETA
️ POTENCIAL EDIFICABLE (según el Código y análisis arquitectónico)
De acuerdo al análisis técnico del archivo cargado:
En zona C2 se respetan coeficientes habituales,
Pero se otorga un PREMIO del 30 % sobre la edificabilidad por uso predominante.
Posibilidad de construir entre 3 y 4 pisos + basamento, condicionado por ancho de calle y aprovechamiento del premio.
Tipología recomendada:
Planta baja comercial (local con gran flujo peatonal/vehicular por cercanía a Gral. Paz)
Viviendas de 1 y 2 ambientes en los pisos superiores
Cocheras según normativa
PROPUESTA DE DESARROLLO (PRELIMINAR)
Basado en normativa y dimensiones del terreno, se puede proyectar:
PLANTA BAJA
1 local comercial al frente (actividad profesional o retail)
Acceso independiente al edificio
2 a 3 cocheras
PISOS 1, 2 y 3
Unidades de 35 m² a 55 m²
Tipologías sugeridas:
1 ambiente divisible
2 ambientes
Dúplex al contrafrente en niveles superiores
CUARTO PISO / RETIRO
Unidades con terraza propia
Espacios de uso común
Sala de máquinas / servicios
RENTABILIDAD POTENCIAL
Demanda asegurada por cercanía a Capital
Zona en crecimiento por dinámica comercial
UNA UBICACIÓN CLAVE PARA DESARROLLAR
A pasos de Av. Gral. Paz, con rápida conexión a CABA y al Oeste, líneas de colectivos, comercios, supermercados y servicios esenciales.
Este lote no compite con terrenos típicos de Tres de Febrero:
tiene frente de casi 9 m, profundidad ideal y normativa flexible con premio edificatorio.
Precio de oportunidad: U$S129.900
CONTACTO PROFESIONAL
MEDINA ABELLA INMOBILIARIA – Roberto A. Medina
CUCICBA 3860 – MTZ 865
Esmeralda 486, 6° “C”, CABA
11
️
Atención desarrolladores, arquitectos e inversores:
Terreno estratégico en Ciudadela Norte, Partido de Tres de Febrero, con alto potencial constructivo según el código urbano vigente. Ideal para desarrollo de viviendas + local comercial, emprendimiento boutique o proyecto de renta.
DATOS TÉCNICOS DEL TERRENO
Medidas: 8,66 m de frente × 26,47 m de fondo
Superficie total: 228 m²
Zonificación: Corredor C2 (según el material aportado por arquitecta)
EDIFICIO GAZETA
️ POTENCIAL EDIFICABLE (según el Código y análisis arquitectónico)
De acuerdo al análisis técnico del archivo cargado:
En zona C2 se respetan coeficientes habituales,
Pero se otorga un PREMIO del 30 % sobre la edificabilidad por uso predominante.
Posibilidad de construir entre 3 y 4 pisos + basamento, condicionado por ancho de calle y aprovechamiento del premio.
Tipología recomendada:
Planta baja comercial (local con gran flujo peatonal/vehicular por cercanía a Gral. Paz)
Viviendas de 1 y 2 ambientes en los pisos superiores
Cocheras según normativa
PROPUESTA DE DESARROLLO (PRELIMINAR)
Basado en normativa y dimensiones del terreno, se puede proyectar:
PLANTA BAJA
1 local comercial al frente (actividad profesional o retail)
Acceso independiente al edificio
2 a 3 cocheras
PISOS 1, 2 y 3
Unidades de 35 m² a 55 m²
Tipologías sugeridas:
1 ambiente divisible
2 ambientes
Dúplex al contrafrente en niveles superiores
CUARTO PISO / RETIRO
Unidades con terraza propia
Espacios de uso común
Sala de máquinas / servicios
RENTABILIDAD POTENCIAL
Demanda asegurada por cercanía a Capital
Zona en crecimiento por dinámica comercial
UNA UBICACIÓN CLAVE PARA DESARROLLAR
A pasos de Av. Gral. Paz, con rápida conexión a CABA y al Oeste, líneas de colectivos, comercios, supermercados y servicios esenciales.
Este lote no compite con terrenos típicos de Tres de Febrero:
tiene frente de casi 9 m, profundidad ideal y normativa flexible con premio edificatorio.
Precio de oportunidad: U$S129.900
CONTACTO PROFESIONAL
MEDINA ABELLA INMOBILIARIA – Roberto A. Medina
CUCICBA 3860 – MTZ 865
Esmeralda 486, 6° “C”, CABA
11
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