Lote con Demolición en Excelente Ubicación

Importante propiedad ubicada sobre Av. Almirante Brown al 3500, Temperley, desarrollada en dos plantas, con amplio frente comercial y excelente exposición sobre una de las arterias principales de la zona.
Medidas del lote: 10,44 de frente, 4,28 en su contrafrente, 23,99 en su costado Nordoeste, y 22,01 al Sudeste.

El inmueble presenta un interesante perfil para uso comercial, depósito, actividad profesional, vivienda o proyecto de reconversión, destacándose además por encontrarse emplazado en zona R4.2, circunstancia que amplía sus posibilidades de aprovechamiento urbanístico, sujeto a la normativa y factibilidad municipal correspondiente.

En planta baja dispone de un amplio sector actualmente destinado a local / depósito, con acceso directo desde la avenida y posibilidad de ingreso vehicular. La planta presenta espacios amplios y flexibles, aptos para diferentes usos comerciales o de almacenamiento.

Mediante acceso independiente se accede a la planta alta, donde se desarrolla una vivienda de aproximadamente tres ambientes, compuesta por estar, cocina, dormitorios, baño completo, balcón corrido al frente y terraza amplia.

Cuenta además con sector libre posterior.

La propiedad requiere una importante puesta en valor y actualización general, especialmente en la vivienda de planta alta, instalaciones, revestimientos y terminaciones. Su estado actual permite pensarla principalmente desde el potencial de recuperación, adaptación o eventual desarrollo.

Potencial urbanístico

El inmueble se encuentra dentro de zonificación R4.2, lo que representa un diferencial importante para inversores y desarrolladores.

Por su ubicación sobre Av. Almirante Brown, dimensiones, exposición comercial y normativa urbanística del sector, ofrece interesantes posibilidades para evaluar reconversión, ampliación o desarrollo de un nuevo proyecto, debiendo verificarse previamente ante los organismos correspondientes los indicadores, usos, alturas, retiros y capacidad constructiva específica de la parcela.

Características principales

* Propiedad desarrollada en dos plantas
* Amplio local / depósito en planta baja
* Acceso vehicular
* Vivienda independiente en planta alta
* Balcón al frente
* Terraza
* Sector libre posterior
* Zonificación R4.2
* Frente sobre Av. Almirante Brown
* Excelente exposición comercial
* Inmueble a refaccionar
* Potencial de reconversión y desarrollo

Una propiedad especialmente atractiva para inversores, comerciantes y desarrolladores, donde el principal valor está dado por su ubicación, exposición, superficie y potencial urbanístico.

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