Terrenos · 221m² · 4 ambientes · 6 cocheras
venta
USD 174.900
Moreno al 3200, General San Martín, GBA Norte
Lote Apto Desarrollo en Altura – Ra Centro San Martín
TERRENO EN VENTA – DESARROLLO INMOBILIARIO
** Distrito RA – Residencial de Alta Densidad | Centro de San Martín **
Terreno ubicado en área estratégica del centro de San Martín, dentro del Distrito RA – Residencial de Alta Densidad, zona destinada preferentemente al desarrollo de vivienda multifamiliar en altura, con alta demanda residencial y excelente dotación de infraestructura y servicios.
Datos del lote:
-Superficie: 375 m²
-Frente: 8,66 m
-Fondo: 43,30 m
Servicios: completos (electricidad, gas natural, agua corriente, cloacas, pavimento, alumbrado público y desagüe pluvial)
Indicadores urbanísticos: (según Código de Ordenamiento Urbano de la Municipalidad de General San Martín)
-FOS: 0,6
-FOT:
-Actual: 1
-Potencial: 2,5
-Altura máxima de edificación: 27 m
-Coeficiente de Altura Potencial (Z): 18,00 m
-Pulmón de manzana: fijo, con profundidad máxima de construcción hasta 32 m
-Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS): 0,15
Potencial constructivo estimado:
De acuerdo a los indicadores urbanísticos vigentes, el lote permite desarrollar aproximadamente 937 m² totales construibles, sujetos a proyecto, aplicación de normativa y aprobación municipal.
Usos permitidos:
Predominante: vivienda multifamiliar
Compatibles: vivienda unifamiliar
Complementarios: actividades clase A (manufacturas artesanales con venta directa), D, E, F, G y M
Estimación de superficies:
Considerando un esquema habitual de desarrollo residencial, se estima una superficie vendible del orden de 730 a 760 m², destinándose el remanente a espacios comunes, variando según tipología y diseño del proyecto.
Consideraciones para el desarrollo:
El terreno cuenta actualmente con una edificación existente, permitiendo evaluar demolición, reciclado o integración al proyecto, según la estrategia del desarrollador.
Por zonificación, indicadores, altura permitida y ubicación estratégica — con cercanía a centros comerciales, estación ferroviaria, UNSAM y principales vías de acceso — se trata de una oportunidad sólida para desarrollistas y constructores que busquen maximizar m² vendibles en una zona urbana consolidada de San Martín.
Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.
En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial
Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.
** Distrito RA – Residencial de Alta Densidad | Centro de San Martín **
Terreno ubicado en área estratégica del centro de San Martín, dentro del Distrito RA – Residencial de Alta Densidad, zona destinada preferentemente al desarrollo de vivienda multifamiliar en altura, con alta demanda residencial y excelente dotación de infraestructura y servicios.
Datos del lote:
-Superficie: 375 m²
-Frente: 8,66 m
-Fondo: 43,30 m
Servicios: completos (electricidad, gas natural, agua corriente, cloacas, pavimento, alumbrado público y desagüe pluvial)
Indicadores urbanísticos: (según Código de Ordenamiento Urbano de la Municipalidad de General San Martín)
-FOS: 0,6
-FOT:
-Actual: 1
-Potencial: 2,5
-Altura máxima de edificación: 27 m
-Coeficiente de Altura Potencial (Z): 18,00 m
-Pulmón de manzana: fijo, con profundidad máxima de construcción hasta 32 m
-Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS): 0,15
Potencial constructivo estimado:
De acuerdo a los indicadores urbanísticos vigentes, el lote permite desarrollar aproximadamente 937 m² totales construibles, sujetos a proyecto, aplicación de normativa y aprobación municipal.
Usos permitidos:
Predominante: vivienda multifamiliar
Compatibles: vivienda unifamiliar
Complementarios: actividades clase A (manufacturas artesanales con venta directa), D, E, F, G y M
Estimación de superficies:
Considerando un esquema habitual de desarrollo residencial, se estima una superficie vendible del orden de 730 a 760 m², destinándose el remanente a espacios comunes, variando según tipología y diseño del proyecto.
Consideraciones para el desarrollo:
El terreno cuenta actualmente con una edificación existente, permitiendo evaluar demolición, reciclado o integración al proyecto, según la estrategia del desarrollador.
Por zonificación, indicadores, altura permitida y ubicación estratégica — con cercanía a centros comerciales, estación ferroviaria, UNSAM y principales vías de acceso — se trata de una oportunidad sólida para desarrollistas y constructores que busquen maximizar m² vendibles en una zona urbana consolidada de San Martín.
Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.
En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial
Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.
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