Lote Apto Desarrollo

Datos catastrales: Circunscripción: VI Sección: E Manzana: 70 Parcela: 6

INDICADORES URBANÍSTICOS

DISTRITO C2

CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa,
comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso Residencial de densidad media/alta.-

INDICADORES BASICOS:
- F.O.S. (factor ocupación suelo) máximo sobre cota de parcela: 0,6
- F.O.T. (factor ocupación total) máximo uso residencial: 2,0
(según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 3,40)
- F.O.T. (factor ocupación total) máximo otros usos: 2,5
(según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 4,25)
- Densidad poblacional máxima: 800 hab/Ha. (0,080 hab/m2).-
(según ORD. 25.113 incremento Densidad máx.: 0,13 hab/m2
- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%
ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro
libre de manzana. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela. -
USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permite uso comercial
TIPOLOGIA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre
medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin Basamento).-

DISPOSICIONES PARTICULARES:

a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

Plano Límite: 16,80m frente a calle y 22,00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la
medianera existente.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE (con o sin basamento).-
Plano Límite: 16,80m frente a calle y 22,00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la
medianera existente.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4,15m a eje divisorio y relación d > h = 6
c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE (con o sin basamento)
Plano Límite: 22,00m frente a calle y 27,20m frente a avenida.
-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4,15m a ejes divisorios y relación d > h = 6
CONDICIONES DE FACTIBILIDAD EN LA PARCELA
SUPERFICIE DEL TERRENO = Frente: 17,00m x Profundidad: 43,30m= 736,10 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: La superficie actual construida es 1.337,61m², distribuidas en
cuatro plantas, con Destino comercial

1º ) Factor de ocupación del suelo
F.O.S. según código 60% = 0,6 x 736,10 m2 = 441,66 m2
F.O.S. min 50% = 0,5 x 736,10 m2 = 368,05 m2
Se trata de un inmueble ya construido cuyo F.O.S. actual es de 462,42m² aprobados. En caso
de requerir demoler algún sector el proyecto deberá contemplar como máximo, plantas de lo
exigido por la normativa: 441,66m².

2º ) 3º ) 4º ) TIPOLOGÍA EDILICIA existente = ENTRE MEDIANERAS

Tipología edilicia a construir: ENTRE MEDIANERAS, PERIMETRO LIBRE O BASAMENTO

COMERCIAL Y TORRE AISLADA
INDICADORES (factor ocupación total de superficie)
F.O.T. VIVIENDA = (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 3,40)
F.O.T. máx. = 3,40 x 736,10 m2 = 2.502,74 m2 VIVIENDA
F.O.T. COMERCIO = (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 4,25)
F.O.T. máx. = 4,25 x 736,10 m2 = 3.128,42 m2 COMERCIO
ESTIMULOS AL F.O.T. SEGÚN COT (CODIGO ORDENAMIENTO TERRITORIAL)
a) ANCHO DE PARCELA……………………. 17,5 %
b) EDIFICACION SEPARADA =
c) EDIFICACION RETIRADA (L.F.I.) ….. 15%
d) MENOR F.O.S. ………………………….… 10%
e) FRENTE PARQUIZADO

UNIFICACION DE PARCELA =
TOTAL, ESTÍMULOS al F.O.T. SEGÚN COT = 42,50 %
F.O.T. VIVIENDA = 2,0 + 42,5 % estímulos = 2,85
F.O.T. COMERCIO = 2,5+ 42,5 % estímulos = 3,5625
SUPERFICIE MAXIMA A CONSTRUIR SEGÚN COT= 736,10 m2 x 2,85 = 2.087,89 m2 VIVIENDA
SUPERFICIE MAXIMA A CONSTRUIR SEGÚN COT =736,10 m2 x 3,5625 = 2.622,35 m2 COMERCIO
DENSIDAD POBLACIONAL SEGÚN COT= 0,08 hab/m2 x 736,10m2 = 59 habitantes
DENSIDAD POBLACIONAL SEGÚN COT + estímulos = 0,08 hab/m2 + 42,5% = 0,114 hab/m2
Sup. Lote 736,10m2 x 0,014 hab/m2 = 84 hab.
DENSIDAD POBLACIONAL = (según ORD. 25.113 incremento Densidad máx.: 0,13 hab/m2)
Sup. Lote 736,10 m2 X 0,13 h/m2 = 96 habitantes

5º ) A) B) C) PLANO LIMITE (frente a calle) Según tipología edilicia adoptadaEntre Medianeras: planta baja y 7 PISOS (según ORD. 23.425)
Perímetro libre: planta baja y 9 PISOS (según ORD. 23.425)
Basamento y torre aislada: planta baja y 1º piso comercial + 7 pisos de vivienda
6º ) 7º ) 8º ) 9º ) ESPACIO BAULERAS = 5% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESPACIO COMÚN LAVADERO = 2% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESPACIO COMÚN AMENITIES = 20% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESTACIONAMIENTO= ESPACIO PARA APROX. 24 UNIDADES

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