Lote 700 m² Apto Desarrollo |17 m Frente | La Plata

Lote para desarrollo en casco urbano – 700 m² | AU-CC2 | Alto potencial constructivo

Se ofrece a la venta conjunto de dos lotes contiguos que conforman una superficie total de 700 m², ubicados en zona urbana consolidada (calle 35 entre 19 y 20), dentro del casco de La Plata.

El terreno presenta una morfología tipo martillo, con 17,23 metros de frente y 34,64 metros de fondo, ampliándose significativamente en el sector posterior, lo que permite optimizar el aprovechamiento volumétrico y proyectual.

INDICADORES

Zonificación: AU-CC2
FOS: 0.60
FOT: 2.5 / 3

- Apto residencial, comercial y oficinas
- Ideal para desarrollo en altura o esquema mixto

PREEXISTENCIA

En el sector posterior se desarrolla un galpón de 189 m² cubiertos, con potencial para:

-Renta inmediata
-Uso logístico / depósito
-Etapabilidad del proyecto
-Reducción de costo de espera del desarrollo

FORTALEZAS DEL ACTIVO

-Escala poco frecuente dentro del casco urbano
-Frente amplio (17,23 m)
-Mayor superficie útil en el fondo (clave para diseño eficiente)
-Flexibilidad tipológica (residencial / comercial / mixto)
-Posibilidad de desarrollo por etapas
-Ingreso doble renta (galpón + futuro proyecto)

TIPOLOGÍAS SUGERIDAS

-Edificio residencial en altura
-Proyecto mixto (PB comercial + viviendas/oficinas)
-Complejo de unidades funcionales
-Desarrollo con cocheras y amenities
-Esquema de renta + posterior reconversión

MODALIDAD DE VENTA

-Venta en block (ambos lotes)
-Posibilidad de venta individual:
Lote libre
Lote con galpón