Terrenos · 450m²
venta
USD 1.200.000
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Pilar Centro, Pilar, Pilar
Importante Block Comercial en Pilar Centro | Locales y Lote Ideal Inversión
OPORTUNIDAD ÚNICA EN BLOCK CON RENTA INMEDIATA Y POTENCIAL DE DESARROLLO!
Excelente oportunidad de inversión en pleno casco urbano y comercial de Pilar. Se trata de un importante bloque comercial compuesto por múltiples locales y unidades que comparten un pulmón interno en común. Ideal tanto para renta inmediata con ingresos desde el primer día, como para un desarrollo inmobiliario de categoría. El propietario prioriza la venta en block, ofreciendo una versatilidad única en la zona.
Puntos Destacados del Bloque:
- Potencial Gastronómico Premium: Entre las unidades se destaca un espacio de gran valor visual con exclusivos pisos damero, ideal por su fisonomía e identidad para marcas de primera línea (ej. cafeterías de especialidad, franquicias reconocidas o restó de categoría).
- Locales Comerciales Activos: Unidades comerciales ya alquiladas que garantizan un flujo de caja inmediato para el inversor.
- Versatilidad: El bloque cuenta con locales en esquina, unidades con entrepiso, locales menores y amplias superficies residenciales/comerciales adaptables a diversos rubros.
Valor de la Propiedad:
- Block Comercial Completo (960 m² Totales): u$s 1.200.000
- (Consulte de forma privada por valores y factibilidad de unidades individuales)
Indicadores Urbanísticos (Zona UCA T - Apta Torres / Mixtura Comercial):
- Superficie del Terreno: ~960 m²
- FOS: 0.6 (Excelente pisada comercial dejando un 40% libre para pulmón o cocheras).
- FOT Básico: 2.5 (Permite edificar 2.400 m² cubiertos directos).
- FOT Máximo con Plusvalía: Hasta 4.0 (Potencial de desarrollo de hasta 3.840 m² cubiertos).
- Altura Permitida: Base de 25 metros, con factibilidad y prefactibilidad para desarrollar proyecto en altura de hasta 7 pisos o 40 metros de plano límite según incentivos municipales.
Accesibilidad y Conectividad:
Ubicación estratégica a pocas cuadras de la Plaza 12 de Octubre (Plaza Principal), el polo bancario del centro y la terminal de colectivos. Excelente conectividad y accesibilidad para líneas de transporte locales y de media distancia. Entorno consolidado de alto tránsito peatonal y vehicular permanente.
La ubicación exacta, el desglose detallado de valores por unidad y la documentación técnica (planos catastrales) se brindarán únicamente de forma privada mediante entrevista telefónica o personal.
Excelente oportunidad de inversión en pleno casco urbano y comercial de Pilar. Se trata de un importante bloque comercial compuesto por múltiples locales y unidades que comparten un pulmón interno en común. Ideal tanto para renta inmediata con ingresos desde el primer día, como para un desarrollo inmobiliario de categoría. El propietario prioriza la venta en block, ofreciendo una versatilidad única en la zona.
Puntos Destacados del Bloque:
- Potencial Gastronómico Premium: Entre las unidades se destaca un espacio de gran valor visual con exclusivos pisos damero, ideal por su fisonomía e identidad para marcas de primera línea (ej. cafeterías de especialidad, franquicias reconocidas o restó de categoría).
- Locales Comerciales Activos: Unidades comerciales ya alquiladas que garantizan un flujo de caja inmediato para el inversor.
- Versatilidad: El bloque cuenta con locales en esquina, unidades con entrepiso, locales menores y amplias superficies residenciales/comerciales adaptables a diversos rubros.
Valor de la Propiedad:
- Block Comercial Completo (960 m² Totales): u$s 1.200.000
- (Consulte de forma privada por valores y factibilidad de unidades individuales)
Indicadores Urbanísticos (Zona UCA T - Apta Torres / Mixtura Comercial):
- Superficie del Terreno: ~960 m²
- FOS: 0.6 (Excelente pisada comercial dejando un 40% libre para pulmón o cocheras).
- FOT Básico: 2.5 (Permite edificar 2.400 m² cubiertos directos).
- FOT Máximo con Plusvalía: Hasta 4.0 (Potencial de desarrollo de hasta 3.840 m² cubiertos).
- Altura Permitida: Base de 25 metros, con factibilidad y prefactibilidad para desarrollar proyecto en altura de hasta 7 pisos o 40 metros de plano límite según incentivos municipales.
Accesibilidad y Conectividad:
Ubicación estratégica a pocas cuadras de la Plaza 12 de Octubre (Plaza Principal), el polo bancario del centro y la terminal de colectivos. Excelente conectividad y accesibilidad para líneas de transporte locales y de media distancia. Entorno consolidado de alto tránsito peatonal y vehicular permanente.
La ubicación exacta, el desglose detallado de valores por unidad y la documentación técnica (planos catastrales) se brindarán únicamente de forma privada mediante entrevista telefónica o personal.
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