Gran Terreno Apto Desarrollo Av Don Bosco

OPORTUNIDAD DE DESARROLLO

Av. Don Bosco 5800 – Lote 51 – Córdoba Capital

Características del Terreno:
- Superficie total: 3.873 m²
- Frente: 34,77 metros sobre Av. Don Bosco
- Gran profundidad (más de 110 metros en uno de sus laterales)
- Lote regular, apto desarrollo integral
- Construcción existente (casa antigua – valor tierra, ideal demolición)
- Parte posterior colindante con predio de gran superficie comercial (Chango Más)
- Infraestructura urbana consolidada
- Servicio cloacal: factibilidad a verificar

Parámetros Urbanísticos:
- Zona H1 – Residencial de mediana densidad
- FOS: 70%
- FOT: 1
- Altura máxima: 10,5 m
- Planta Baja + 2 pisos
- Hasta 1 unidad funcional cada 100 m² de superficie de parcela

Capacidad de Desarrollo:
- Superficie máxima construible: 3.873 m²
- Ocupación máxima en planta baja: 2.711 m²

Posibles Proyectos:
- Complejo housing
- Edificio PB + 2 pisos
- Desarrollo mixto con frente comercial sobre Don Bosco

Ubicación Estratégica:
- A pocos minutos de Circunvalación
- Conectividad directa hacia Av. Colón y zona norte
- Transporte público sobre el corredor
- Entorno residencial consolidado
- Colindancia posterior con gran superficie comercial que consolida el sector

Presentación destinada a desarrolladores e inversores.

SE ESCUCHAN OFERTAS, RECIBE VEHICULO - PROPIEDAD.

Las medidas, superficies y características del inmueble son aproximadas y se brindan con fines informativos. Los datos exactos surgirán de la documentación legal correspondiente (escritura, planos y/o reglamento de copropiedad). Las imágenes publicadas son ilustrativas y pueden no coincidir exactamente con la realidad. Consulte disponibilidad y condiciones con LEVEL Bienes Raíces.