Terrenos · 2561m²
venta
USD 6.000.000
Av. Gaona y Au. Camino del Buen Ayre, Paso del Rey, Moreno
Fracción en Venta en Av Gaona y Au. Camino del Buen Ayre
INVERSIÓN ESTRATÉGICA FRACCIÓN DE 18.000 m² EN VENTA CON SALIDA A 3 CALLES
Frente de 85 m sobre Acceso Oeste Ideal para desarrollos de alto impacto urbano, comercial y mixto
Ubicada en el corredor estratégico de Moreno, esta fracción de 18.000 m² ofrece un frente de 85 metros sobre colectora de Acceso Oeste, con salida a tres calles y una conectividad inmejorable: a metros del empalme con el Camino del Buen Ayre, uno de los principales nodos logísticos del AMBA.
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL 2
Permite una amplia variedad de usos:
Viviendas unifamiliares y multifamiliares
Hotelería y pensiones
Oficinas administrativas
Servicios gastronómicos, recreativos y culturales
Talleres artesanales, comercios básicos, depósitos clase 1
Equipamiento deportivo y cultural
AFECTACIÓN AL CÓDIGO DE PLANIFICACIÓN URBANA - ALINEAMIENTO COMERCIAL D (ACD)
El predio se encuentra incluido dentro del sistema de Alineamientos Comerciales, esto significa que está dentro de corredores estratégicos que atraviesan zonas de distintos usos y consolidan la estructura urbana principal del Municipio de Moreno. Esto potencia su valor comercial y la viabilidad para desarrollos mixtos, especialmente en frentes sobre ejes viales de alta circulación.
Parámetros urbanísticos
FOT: 1.2 FOS: 0.6
Densidad: hasta 200 hab./Ha con servicios completos
Altura máxima: 12 m
Retiros:
Frente: no exigible
Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4,50 m
Lateral: no exigible
UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Frente a colectora de Acceso Oeste
A metros de Camino del Buen Ayre
Zona de alto tránsito y crecimiento sostenido
Una inversión estratégica con potencial urbano y comercial garantizado, en una zona clave del AMBA.
AVENIDA GAONA 450 (COLECTORA NORTE AU ACCESO OESTE), MORENO
-ACCESIBLE para Personas con Movilidad Reducida
"Las medidas, superficies, fotos, expensas y descripciones arquitectónicas consignadas en la presente publicación son aproximadas; pueden haber sido provistas por el/los propietarios y son solo a efecto orientativo. Pueden no estar actualizados al momento de ver esta publicación. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios."
Venta supeditada al cumplimiento por parte del Propietario de los requisitos de la Resolución General Nº 2371 de la AFIP.
- MATRÍCULA 825 LM -
La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso.
Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble.
Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo.
XINTEL(SIA-SIA-266)
Frente de 85 m sobre Acceso Oeste Ideal para desarrollos de alto impacto urbano, comercial y mixto
Ubicada en el corredor estratégico de Moreno, esta fracción de 18.000 m² ofrece un frente de 85 metros sobre colectora de Acceso Oeste, con salida a tres calles y una conectividad inmejorable: a metros del empalme con el Camino del Buen Ayre, uno de los principales nodos logísticos del AMBA.
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL 2
Permite una amplia variedad de usos:
Viviendas unifamiliares y multifamiliares
Hotelería y pensiones
Oficinas administrativas
Servicios gastronómicos, recreativos y culturales
Talleres artesanales, comercios básicos, depósitos clase 1
Equipamiento deportivo y cultural
AFECTACIÓN AL CÓDIGO DE PLANIFICACIÓN URBANA - ALINEAMIENTO COMERCIAL D (ACD)
El predio se encuentra incluido dentro del sistema de Alineamientos Comerciales, esto significa que está dentro de corredores estratégicos que atraviesan zonas de distintos usos y consolidan la estructura urbana principal del Municipio de Moreno. Esto potencia su valor comercial y la viabilidad para desarrollos mixtos, especialmente en frentes sobre ejes viales de alta circulación.
Parámetros urbanísticos
FOT: 1.2 FOS: 0.6
Densidad: hasta 200 hab./Ha con servicios completos
Altura máxima: 12 m
Retiros:
Frente: no exigible
Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4,50 m
Lateral: no exigible
UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Frente a colectora de Acceso Oeste
A metros de Camino del Buen Ayre
Zona de alto tránsito y crecimiento sostenido
Una inversión estratégica con potencial urbano y comercial garantizado, en una zona clave del AMBA.
AVENIDA GAONA 450 (COLECTORA NORTE AU ACCESO OESTE), MORENO
-ACCESIBLE para Personas con Movilidad Reducida
"Las medidas, superficies, fotos, expensas y descripciones arquitectónicas consignadas en la presente publicación son aproximadas; pueden haber sido provistas por el/los propietarios y son solo a efecto orientativo. Pueden no estar actualizados al momento de ver esta publicación. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios."
Venta supeditada al cumplimiento por parte del Propietario de los requisitos de la Resolución General Nº 2371 de la AFIP.
- MATRÍCULA 825 LM -
La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso.
Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble.
Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo.
XINTEL(SIA-SIA-266)
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