Falda del Cañete 50 Has Aptas Desarrollo en C45 Entre Barrios Consolidados

VENTA CAMPO 50 HECTÁREAS
FALDA DEL CAÑETE
SANTA MARÍA MALAGUEÑO CÓRDOBA

Ubicación estratégica sobre Ruta Provincial C-45 Km 4, dentro de la jurisdicción del Municipio de Malagueño. Emplazado entre Veneto Village y Estación del Carmen, en un corredor totalmente consolidado y rodeado de urbanizaciones de primer nivel como Causana, Valle del Golf y Las Cañitas Barrio Privado.

Se trata de una fracción de 50 hectáreas, con escala y condiciones ideales para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de relevancia en una de las zonas de mayor crecimiento del oeste cordobés.
Todo en zona verde ambiente (sin restricciones para desarrollar)

Conectividad destacada:

A solo 15 minutos de Córdoba Capital
10 minutos de Villa Carlos Paz
18 minutos de Alta Gracia
4 minutos de la Autopista Córdoba Carlos Paz
10 minutos de Circunvalación
20 minutos de Autovía Ruta 5

Además, cuenta con proyección de valorización adicional ante la futura traza de la Nueva Ruta de las Sierras.

Entorno consolidado y servicios cercanos:

Centro comercial activo en la zona
Estación de servicio, gastronomía y comercios de proximidad
Área de alta demanda residencial y comercial
Entorno natural con vistas a las Sierras Grandes

Características del terreno:

Topografía mayormente plana con suaves ondulaciones
Polígono regular que permite gran flexibilidad de diseño
Excelente visibilidad y acceso inmediato desde ruta C-45
Factibilidad de extensión de servicios como energía eléctrica y gas natural

El campo se encuentra actualmente arrendado, generando renta mientras se planifica su desarrollo.

Normativa y viabilidad:
Ubicado dentro del ejido de Malagueño, municipio con antecedentes favorables para nuevos desarrollos urbanísticos:

Marco normativo vigente para Urbanizaciones Residenciales Especiales (UREs)
Referencias cercanas con lotes residenciales desde 320 m y parcelas comerciales desde 2.100 m
Antecedentes de aprobaciones ambientales y urbanísticas en predios de similares características

Potencial de desarrollo:

Urbanización residencial de baja y media densidad
Proyecto mixto con frente comercial sobre ruta
Generación de nuevas centralidades urbanas
Desarrollo integral con espacios verdes, equipamiento y trama vial jerarquizada

Una propuesta de escala difícil de encontrar en el mercado actual, que combina ubicación, accesibilidad, entorno consolidado y alto potencial urbanístico.

Consultanos para más información, ubicación precisa y análisis de factibilidad.
Comision inmobiliaria de terreno no incluida en el precio