Terrenos · 477m²
venta
USD 2.300.000
Avenida Luro al 5900 e/ O. Magnasco y S. Nacional, Gregorio de Laferrere, La Matanza
Excelente Propiedad Comercial en Venta en Centro de G. de Laferrere
EXTRAORDINARIO INMUEBLE COMERCIAL EN BLOCK DE 477 m² – RENTA ACTIVA Y MÁXIMO POTENCIAL
Ubicación Estratégica: Sobre Avenida principal, a 250 m (2 cuadras y media) de la Estación Gregorio de Laferrère.
Pleno corazón neurálgico y comercial de la zona con incesante tránsito peatonal y vehicular.
SÍNTESIS DE LA PROPIEDAD
Importante propiedad comercial distribuida en múltiples niveles con una superficie total de 477 m² cubiertos y descubiertos, ideal para inversores que buscan rentabilidad inmediata y desarrolladores con visión a futuro.
El inmueble combina un local a la calle, una amplia nave con techo parabólico en planta baja, un completo salón institucional en primer piso y un segundo nivel con terraza descubierta y salón adicional.
DISTRIBUCIÓN DETALLADA POR SECTORES Y MEDIDAS
PLANTA BAJA: Local Comercial + Gran Nave Operativa
Local a la Calle (Acceso independiente):
Medidas: 2,56 m x 16,13 m.
Entrada directa desde la avenida (antiguo garaje, hoy acondicionado y funcionando como local comercial).
Construcción sólida de hormigón armado, pisos cerámicos y baño instalado.
Nave / Galpón Posterior:
Medidas: 9,50 m x 27,17 m.
Gran espacio de planta libre con imponente techo parabólico en excelente altura.
Pisos cerámicos en toda la superficie y dos núcleos sanitarios instalados, ideal para logística, depósito de gran escala, gimnasio, salón de eventos o showroom.
PRIMER PISO: Salón Comercial e Institucional al Frente
Salón Principal al Frente:
Medidas: 9,62 m x 16,87 m.
Muy luminoso, con ventanales de aluminio con salida a balcón corrido al frente (con baranda de mampostería).
Pisos de granito de alta resistencia y durabilidad.
Equipado con dos núcleos sanitarios completos y sector de lavadero independiente.
SEGUNDO PISO: Salón Auxiliar + Terraza Descubierta
Salón en 2° Nivel:
Medidas: 9,70 m x 11,27 m.
Construcción en mampostería con cubierta de chapa, apto para depósito superior, oficinas privadas, talleres o área de recreación.
Patio Terraza Descubierto:
Medidas: 9,70 m x 5,47 m.
Amplio espacio al aire libre con excelente entrada de luz y ventilación natural.
DATOS TÉCNICOS Y URBANÍSTICOS
Superficie Total: Aprox. 477 m²
Zonificación: C2 (Comercial Central)
F.O.S.: 0.6
F.O.T.: 2.25
Ubicación Estratégica: Sobre Avenida principal, a 250 m (2 cuadras y media) de la Estación Gregorio de Laferrère.
Pleno corazón neurálgico y comercial de la zona con incesante tránsito peatonal y vehicular.
SÍNTESIS DE LA PROPIEDAD
Importante propiedad comercial distribuida en múltiples niveles con una superficie total de 477 m² cubiertos y descubiertos, ideal para inversores que buscan rentabilidad inmediata y desarrolladores con visión a futuro.
El inmueble combina un local a la calle, una amplia nave con techo parabólico en planta baja, un completo salón institucional en primer piso y un segundo nivel con terraza descubierta y salón adicional.
DISTRIBUCIÓN DETALLADA POR SECTORES Y MEDIDAS
PLANTA BAJA: Local Comercial + Gran Nave Operativa
Local a la Calle (Acceso independiente):
Medidas: 2,56 m x 16,13 m.
Entrada directa desde la avenida (antiguo garaje, hoy acondicionado y funcionando como local comercial).
Construcción sólida de hormigón armado, pisos cerámicos y baño instalado.
Nave / Galpón Posterior:
Medidas: 9,50 m x 27,17 m.
Gran espacio de planta libre con imponente techo parabólico en excelente altura.
Pisos cerámicos en toda la superficie y dos núcleos sanitarios instalados, ideal para logística, depósito de gran escala, gimnasio, salón de eventos o showroom.
PRIMER PISO: Salón Comercial e Institucional al Frente
Salón Principal al Frente:
Medidas: 9,62 m x 16,87 m.
Muy luminoso, con ventanales de aluminio con salida a balcón corrido al frente (con baranda de mampostería).
Pisos de granito de alta resistencia y durabilidad.
Equipado con dos núcleos sanitarios completos y sector de lavadero independiente.
SEGUNDO PISO: Salón Auxiliar + Terraza Descubierta
Salón en 2° Nivel:
Medidas: 9,70 m x 11,27 m.
Construcción en mampostería con cubierta de chapa, apto para depósito superior, oficinas privadas, talleres o área de recreación.
Patio Terraza Descubierto:
Medidas: 9,70 m x 5,47 m.
Amplio espacio al aire libre con excelente entrada de luz y ventilación natural.
DATOS TÉCNICOS Y URBANÍSTICOS
Superficie Total: Aprox. 477 m²
Zonificación: C2 (Comercial Central)
F.O.S.: 0.6
F.O.T.: 2.25
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