Terrenos · 458m²
venta
USD 280.000
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Ocampo 60, República de la Sexta, Rosario
Casa en República de La Sexta
Terreno Extraordinario 458 m² | 17,32 m de Doble Frente | PB + 6 Pisos | Ocampo 60 (Sexta)
Superficie total: 458 m² aprox.
Frente: 17,32 m lineales (equivalente a dos lotes estándar unificados).
Fondo: 24,32 m (lado corto) y 28,61 m (lado largo).
Capacidad constructiva: PB + 6 pisos.
FOS: 70%.
Estado: Casa con amplio sector descubierto (bajo costo y rápida demolición).
Ubicación: Ocampo al 60 (entre Necochea y Chacabuco), Barrio República de la Sexta.
Terreno de 458 m² con doble frente excepcional (17,32 m) en la zona más buscada de República de la Sexta.
Una oportunidad de suelo de altísima eficiencia proyectual para constructoras y desarrolladoras: las proporciones de este lote permiten optimizar al máximo los costos de obra y proyectar plantas tipo con iluminación natural plena en todas las unidades.
Ventajas Proyectuales y Constructivas:
Frente excepcional de 17,32 metros: Doble ancho que elimina las restricciones típicas de los lotes tradicionales de 8,66 m. Permite proyectar un hall de ingreso jerarquizado, acceso vehicular ágil sin estrangular la fachada, cocheras en planta baja y entre 3 y 4 departamentos al frente por nivel.
Morfología regular y eficiente: Con laterales de 24 y 28 metros, la implantación evita patios internos forzados; la totalidad de los metros vendibles se resuelve al frente y a un contrafrente abierto y despejado.
Escala constructiva (PB + 6 pisos): Densidad media sumamente rentable, con tiempos de ejecución más cortos, menores costos indirectos de obra y alta rotación de venta de unidades terminadas.
Bajo costo de demolición: Gran parte de la superficie del terreno corresponde a patio/sector descubierto, lo que agiliza la toma de posesión y reduce sustancialmente los costos iniciales de desmonte y obrador.
Ubicación estratégica: Entorno barrial consolidado y arbolado, a metros de las principales líneas de transporte, Ciudad Universitaria UNR (La Siberia), polo gastronómico de Av. Pellegrini y Parque Urquiza.
Potencial de Ensamblaje:
Posibilidad concreta de adquirir de forma conjunta la parcela lindera por el fondo sobre calle Necochea (417 m² con salida a calle y habilitación para PB + 10 pisos), conformando un bloque en "L" de 875 m² con doble salida y circuito pasante.
Superficie total: 458 m² aprox.
Frente: 17,32 m lineales (equivalente a dos lotes estándar unificados).
Fondo: 24,32 m (lado corto) y 28,61 m (lado largo).
Capacidad constructiva: PB + 6 pisos.
FOS: 70%.
Estado: Casa con amplio sector descubierto (bajo costo y rápida demolición).
Ubicación: Ocampo al 60 (entre Necochea y Chacabuco), Barrio República de la Sexta.
Terreno de 458 m² con doble frente excepcional (17,32 m) en la zona más buscada de República de la Sexta.
Una oportunidad de suelo de altísima eficiencia proyectual para constructoras y desarrolladoras: las proporciones de este lote permiten optimizar al máximo los costos de obra y proyectar plantas tipo con iluminación natural plena en todas las unidades.
Ventajas Proyectuales y Constructivas:
Frente excepcional de 17,32 metros: Doble ancho que elimina las restricciones típicas de los lotes tradicionales de 8,66 m. Permite proyectar un hall de ingreso jerarquizado, acceso vehicular ágil sin estrangular la fachada, cocheras en planta baja y entre 3 y 4 departamentos al frente por nivel.
Morfología regular y eficiente: Con laterales de 24 y 28 metros, la implantación evita patios internos forzados; la totalidad de los metros vendibles se resuelve al frente y a un contrafrente abierto y despejado.
Escala constructiva (PB + 6 pisos): Densidad media sumamente rentable, con tiempos de ejecución más cortos, menores costos indirectos de obra y alta rotación de venta de unidades terminadas.
Bajo costo de demolición: Gran parte de la superficie del terreno corresponde a patio/sector descubierto, lo que agiliza la toma de posesión y reduce sustancialmente los costos iniciales de desmonte y obrador.
Ubicación estratégica: Entorno barrial consolidado y arbolado, a metros de las principales líneas de transporte, Ciudad Universitaria UNR (La Siberia), polo gastronómico de Av. Pellegrini y Parque Urquiza.
Potencial de Ensamblaje:
Posibilidad concreta de adquirir de forma conjunta la parcela lindera por el fondo sobre calle Necochea (417 m² con salida a calle y habilitación para PB + 10 pisos), conformando un bloque en "L" de 875 m² con doble salida y circuito pasante.
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