15.000 m² Sobre Av Principal Ideal Desarrollo Mixto Residencial + Comercial

Estratégica fracción ubicada sobre Avenida Gobernador Vergara, uno de los corredores urbanos más importantes de Villa Tesei, en el partido de Hurlingham.
El conjunto se compone de 4 lotes linderos, que conforman una macro parcela de 15.000 m² con 200 metros de frente, ofreciendo condiciones ideales para el desarrollo de un proyecto inmobiliario integral.
Las parcelas poseen gran visibilidad y accesibilidad, ubicándose a metros del centro comercial y en un entorno urbano consolidado.
Superficies individuales
- 3.000 m² U$S 810.000
- 4.000 m² U$S 1.080.000
- 3.500 m² U$S 910.000
- 4.500 m² U$S 1.170.000

La zonificación Corredor Comercial – Densidad Alta brinda excelentes indicadores urbanísticos:
- FOT: 2.8
- FOS: 0.6
- Altura: 17 m
- Densidad: 1250 hab/ha
Esto permite proyectar desarrollos de:
- edificios residenciales
- torres de perímetro libre
- locales comerciales en planta baja
- servicios urbanos
- espacios comerciales o gastronómicos.
Por su dimensión, frente y normativa, el terreno permite diseñar un desarrollo innovador que combine vivienda, comercio y espacio urbano, generando un nuevo polo de actividad para la zona.
Incidencia excepcional: menor a USD 100/m² vendible.
Una oportunidad única para desarrolladores que buscan escala, visibilidad y excelente ecuación económica.