Campo · 50ha
venta
$ 1
Esta propiedad cumple con: Dueño directo.
Ruta 3, Salto, Uruguay
Oportunidad Unica! Venta Chacra Productiva de 50 Hectáreas – Salto, Uruguay
CHACRA PRODUCTIVA DE 50 HECTÁREAS – SALTO, URUGUAY
Establecimiento de arándanos con infraestructura, tecnología y equipamiento integral
Se ofrece en venta chacra de 50 hectáreas ubicada en el departamento de Salto, Uruguay, actualmente destinada a la producción de arándanos para el mercado interno, con una importante infraestructura productiva, tecnológica y edilicia.
Se trata de una propiedad con alto valor agregado, donde el comprador no adquiere únicamente tierra productiva, sino un establecimiento desarrollado y equipado para continuar con la actividad agrícola, incluyendo plantaciones, sistema de riego automatizado, protección antiheladas, packing, cámara de frío, viviendas, maquinaria, vehículos y herramientas.
Producción agrícola
Actualmente el establecimiento cuenta con plantaciones de arándanos de diferentes varietales, aproximadamente seis en producción, encontrándose además en un proceso permanente de renovación y actualización varietal.
Las nuevas variedades incorporadas buscan mejorar diferentes aspectos de la producción, entre ellos:
Mayor productividad.
Mejor comportamiento y conservación poscosecha.
Mayor vida útil en góndola.
Mejores características de sabor y apariencia.
Entrada más temprana al mercado en determinados casos.
Las plantas actualmente implantadas son relativamente nuevas: las más antiguas tienen aproximadamente un año y medio, presentando ya muy buen desarrollo y producción.
Esta característica permite proyectar una evolución favorable de la producción a medida que las plantas alcancen su plena capacidad productiva.
La cosecha se estima, según las condiciones de cada temporada, desde julio/agosto, con picos de producción durante septiembre, octubre y noviembre, finalizando a comienzos de diciembre.
El carácter temprano de la producción representa además una ventaja comercial relevante, dado que permite acceder al mercado en un momento en que el abastecimiento proveniente de otras zonas es menor y los precios pueden resultar sensiblemente superiores.
Microclima y ventaja productiva
Una de las características diferenciales del establecimiento es su ubicación y microclima, que favorecen tanto la precocidad de la producción como la protección natural frente a las heladas.
La proximidad al Lago de Salto Grande parece contribuir a estas condiciones particulares.
En invierno, la incidencia de heladas en esta zona resulta considerablemente menor que en otras áreas productoras ubicadas incluso a solo 20 o 30 kilómetros más al sur.
Esta condición genera una importante ventaja operativa y económica: mientras en el establecimiento habitualmente es necesario controlar aproximadamente dos episodios de heladas por temporada, en otras zonas cercanas la necesidad de protección puede ser sensiblemente mayor.
Esto implica menores costos de combustible, menor utilización del sistema antiheladas y menor riesgo de encharcamiento del suelo asociado a la utilización de grandes volúmenes de agua para protección.
Sistema de riego y fertirriego automatizado
El establecimiento dispone de un tajamar/laguna de reserva de agua, alimentado principalmente por precipitaciones, que constituye la fuente habitual para el riego de las plantaciones.
El agua almacenada presenta un pH cercano a 7, condición especialmente favorable para el cultivo de arándanos.
La chacra cuenta con una sala de riego computarizada de aproximadamente 30 m², equipada con computadoras, bombas, filtros y todos los componentes necesarios para el manejo automatizado del riego y fertirriego.
El sistema permite trabajar por lotes y de acuerdo con cada varietal, programando individualmente:
Riego por goteo.
Fertilización mediante inyectores.
Cantidad y frecuencia de suministro.
Necesidades específicas de cada lote y variedad.
De esta manera, el manejo del agua y los nutrientes se realiza con un elevado nivel de precisión y eficiencia.
Fuentes de agua de respaldo
Además del tajamar, el establecimiento dispone de pozos semisurgentes, equipados con bombas de profundidad y boosters.
Actualmente funcionan como reserva estratégica y permiten disponer de una fuente alternativa de agua en caso de que, por las características del cultivo que eventualmente se incorpore, resulte conveniente utilizar agua con una mayor mineralización.
Asimismo, constituyen un importante respaldo ante una eventual sequía extraordinaria que pudiera comprometer la disponibilidad de agua almacenada en los tajamares.
Sistema integral de protección antiheladas
La totalidad de las hectáreas actualmente plantadas se encuentra protegida mediante una red de aspersores antiheladas, capaces de realizar una cobertura de 360°.
El sistema puede movilizar aproximadamente 600.000 litros de agua por hora, de acuerdo con la superficie que sea necesario proteger.
El establecimiento dispone además de un equipo de gran capacidad específicamente destinado al control de heladas, incluyendo un motor diésel Scania que acciona una bomba con capacidad aproximada de 5 litros por hora.
La activación y superficie de protección se determina en función del estado vegetativo de cada varietal y de las temperaturas registradas mediante los equipos meteorológicos y sistemas de control disponibles en el establecimiento.
Esto permite realizar una protección selectiva y eficiente, evitando utilizar recursos innecesariamente cuando las condiciones no lo requieren.
Packing y conservación frigorífica
La chacra dispone de un packing industrial de aproximadamente 250 m² construidos, realizado en isopanel y recubierto exteriormente con mampostería tradicional.
El establecimiento cuenta además con cámara de frío industrial, permitiendo conservar la fruta cuando las condiciones comerciales o productivas así lo requieran.
La existencia de packing y frío propio aporta independencia operativa y permite manejar internamente una parte importante del proceso posterior a la cosecha.
Viviendas e infraestructura edilicia
Junto al área de packing se encuentra una casa principal de aproximadamente 100 m², desarrollada en dos plantas.
Cuenta con:
3 dormitorios.
2 baños completos.
Cocina-comedor.
Aire acondicionado en todos los ambientes.
Galería cubierta a lo largo de la vivienda.
Barbacoa exterior bajo alero.
El establecimiento dispone además de una casa para encargado de aproximadamente 90 m², construida con paredes dobles y equipada con aire acondicionado en todos los ambientes.
Maquinaria, vehículos y equipamiento agrícola
La venta incluye un importante conjunto de maquinaria, herramientas y equipamiento necesario para el manejo integral del establecimiento, evitando al comprador la necesidad de realizar importantes inversiones adicionales para poner en funcionamiento la explotación.
Entre otros elementos, se dispone de:
Tractores con cabina acondicionada.
Tractores angostos especialmente adaptados para trabajar entre las hileras y camellones.
Pala retro.
Atomizadoras.
Rotovators.
Rastra excéntrica.
Arados.
Trillas y demás implementos agrícolas.
Herramientas para mantenimiento y trabajos generales.
Equipamiento para fumigación y limpieza.
Equipos y accesorios complementarios para las tareas agrícolas.
También se incluyen varios vehículos de apoyo, entre ellos una camioneta prácticamente nueva, con menos de 9.000 km, y un ómnibus/bus de 18 plazas, utilizado para el traslado del personal desde el pueblo, ubicado aproximadamente a 12 km del establecimiento.
Satsumas
Además de la producción de arándanos, la chacra cuenta con un pequeño monte de satsumas, destinado tanto al mercado local como al consumo familiar.
Un establecimiento integral y equipado
En conjunto, se trata de una propiedad que reúne en un mismo establecimiento:
50 hectáreas + producción de arándanos + plantaciones jóvenes + diferentes varietales + tajamar + pozos semisurgentes + riego computarizado + fertirriego automatizado + protección antiheladas + monitoreo meteorológico + packing industrial + cámara de frío + viviendas + maquinaria agrícola + vehículos + herramientas y equipamiento operativo.
La principal fortaleza de esta propuesta es el alto nivel de infraestructura ya desarrollado, que permite al comprador adquirir un establecimiento agrícola con una importante inversión ya realizada en construcciones, tecnología, equipamiento y mejoras productivas.
Es una alternativa especialmente interesante para quien busque continuar y desarrollar una explotación de arándanos, ampliar la superficie productiva, incorporar nuevos varietales o eventualmente diversificar los cultivos, aprovechando una infraestructura de riego, protección, procesamiento y logística ya instalada.
Una oportunidad para adquirir un establecimiento productivo completo en Salto
Más que una chacra de 50 hectáreas, se ofrece un establecimiento agrícola integral, tecnificado y equipado, con infraestructura preparada para producir, procesar, conservar y manejar la actividad desde el propio campo.
La combinación de ubicación, microclima, precocidad productiva, disponibilidad de agua, tecnología de riego, protección antiheladas, infraestructura de packing y frío, viviendas, maquinaria y vehículos constituye un conjunto de activos que aporta un significativo valor agregado a la propiedad.
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Establecimiento de arándanos con infraestructura, tecnología y equipamiento integral
Se ofrece en venta chacra de 50 hectáreas ubicada en el departamento de Salto, Uruguay, actualmente destinada a la producción de arándanos para el mercado interno, con una importante infraestructura productiva, tecnológica y edilicia.
Se trata de una propiedad con alto valor agregado, donde el comprador no adquiere únicamente tierra productiva, sino un establecimiento desarrollado y equipado para continuar con la actividad agrícola, incluyendo plantaciones, sistema de riego automatizado, protección antiheladas, packing, cámara de frío, viviendas, maquinaria, vehículos y herramientas.
Producción agrícola
Actualmente el establecimiento cuenta con plantaciones de arándanos de diferentes varietales, aproximadamente seis en producción, encontrándose además en un proceso permanente de renovación y actualización varietal.
Las nuevas variedades incorporadas buscan mejorar diferentes aspectos de la producción, entre ellos:
Mayor productividad.
Mejor comportamiento y conservación poscosecha.
Mayor vida útil en góndola.
Mejores características de sabor y apariencia.
Entrada más temprana al mercado en determinados casos.
Las plantas actualmente implantadas son relativamente nuevas: las más antiguas tienen aproximadamente un año y medio, presentando ya muy buen desarrollo y producción.
Esta característica permite proyectar una evolución favorable de la producción a medida que las plantas alcancen su plena capacidad productiva.
La cosecha se estima, según las condiciones de cada temporada, desde julio/agosto, con picos de producción durante septiembre, octubre y noviembre, finalizando a comienzos de diciembre.
El carácter temprano de la producción representa además una ventaja comercial relevante, dado que permite acceder al mercado en un momento en que el abastecimiento proveniente de otras zonas es menor y los precios pueden resultar sensiblemente superiores.
Microclima y ventaja productiva
Una de las características diferenciales del establecimiento es su ubicación y microclima, que favorecen tanto la precocidad de la producción como la protección natural frente a las heladas.
La proximidad al Lago de Salto Grande parece contribuir a estas condiciones particulares.
En invierno, la incidencia de heladas en esta zona resulta considerablemente menor que en otras áreas productoras ubicadas incluso a solo 20 o 30 kilómetros más al sur.
Esta condición genera una importante ventaja operativa y económica: mientras en el establecimiento habitualmente es necesario controlar aproximadamente dos episodios de heladas por temporada, en otras zonas cercanas la necesidad de protección puede ser sensiblemente mayor.
Esto implica menores costos de combustible, menor utilización del sistema antiheladas y menor riesgo de encharcamiento del suelo asociado a la utilización de grandes volúmenes de agua para protección.
Sistema de riego y fertirriego automatizado
El establecimiento dispone de un tajamar/laguna de reserva de agua, alimentado principalmente por precipitaciones, que constituye la fuente habitual para el riego de las plantaciones.
El agua almacenada presenta un pH cercano a 7, condición especialmente favorable para el cultivo de arándanos.
La chacra cuenta con una sala de riego computarizada de aproximadamente 30 m², equipada con computadoras, bombas, filtros y todos los componentes necesarios para el manejo automatizado del riego y fertirriego.
El sistema permite trabajar por lotes y de acuerdo con cada varietal, programando individualmente:
Riego por goteo.
Fertilización mediante inyectores.
Cantidad y frecuencia de suministro.
Necesidades específicas de cada lote y variedad.
De esta manera, el manejo del agua y los nutrientes se realiza con un elevado nivel de precisión y eficiencia.
Fuentes de agua de respaldo
Además del tajamar, el establecimiento dispone de pozos semisurgentes, equipados con bombas de profundidad y boosters.
Actualmente funcionan como reserva estratégica y permiten disponer de una fuente alternativa de agua en caso de que, por las características del cultivo que eventualmente se incorpore, resulte conveniente utilizar agua con una mayor mineralización.
Asimismo, constituyen un importante respaldo ante una eventual sequía extraordinaria que pudiera comprometer la disponibilidad de agua almacenada en los tajamares.
Sistema integral de protección antiheladas
La totalidad de las hectáreas actualmente plantadas se encuentra protegida mediante una red de aspersores antiheladas, capaces de realizar una cobertura de 360°.
El sistema puede movilizar aproximadamente 600.000 litros de agua por hora, de acuerdo con la superficie que sea necesario proteger.
El establecimiento dispone además de un equipo de gran capacidad específicamente destinado al control de heladas, incluyendo un motor diésel Scania que acciona una bomba con capacidad aproximada de 5 litros por hora.
La activación y superficie de protección se determina en función del estado vegetativo de cada varietal y de las temperaturas registradas mediante los equipos meteorológicos y sistemas de control disponibles en el establecimiento.
Esto permite realizar una protección selectiva y eficiente, evitando utilizar recursos innecesariamente cuando las condiciones no lo requieren.
Packing y conservación frigorífica
La chacra dispone de un packing industrial de aproximadamente 250 m² construidos, realizado en isopanel y recubierto exteriormente con mampostería tradicional.
El establecimiento cuenta además con cámara de frío industrial, permitiendo conservar la fruta cuando las condiciones comerciales o productivas así lo requieran.
La existencia de packing y frío propio aporta independencia operativa y permite manejar internamente una parte importante del proceso posterior a la cosecha.
Viviendas e infraestructura edilicia
Junto al área de packing se encuentra una casa principal de aproximadamente 100 m², desarrollada en dos plantas.
Cuenta con:
3 dormitorios.
2 baños completos.
Cocina-comedor.
Aire acondicionado en todos los ambientes.
Galería cubierta a lo largo de la vivienda.
Barbacoa exterior bajo alero.
El establecimiento dispone además de una casa para encargado de aproximadamente 90 m², construida con paredes dobles y equipada con aire acondicionado en todos los ambientes.
Maquinaria, vehículos y equipamiento agrícola
La venta incluye un importante conjunto de maquinaria, herramientas y equipamiento necesario para el manejo integral del establecimiento, evitando al comprador la necesidad de realizar importantes inversiones adicionales para poner en funcionamiento la explotación.
Entre otros elementos, se dispone de:
Tractores con cabina acondicionada.
Tractores angostos especialmente adaptados para trabajar entre las hileras y camellones.
Pala retro.
Atomizadoras.
Rotovators.
Rastra excéntrica.
Arados.
Trillas y demás implementos agrícolas.
Herramientas para mantenimiento y trabajos generales.
Equipamiento para fumigación y limpieza.
Equipos y accesorios complementarios para las tareas agrícolas.
También se incluyen varios vehículos de apoyo, entre ellos una camioneta prácticamente nueva, con menos de 9.000 km, y un ómnibus/bus de 18 plazas, utilizado para el traslado del personal desde el pueblo, ubicado aproximadamente a 12 km del establecimiento.
Satsumas
Además de la producción de arándanos, la chacra cuenta con un pequeño monte de satsumas, destinado tanto al mercado local como al consumo familiar.
Un establecimiento integral y equipado
En conjunto, se trata de una propiedad que reúne en un mismo establecimiento:
50 hectáreas + producción de arándanos + plantaciones jóvenes + diferentes varietales + tajamar + pozos semisurgentes + riego computarizado + fertirriego automatizado + protección antiheladas + monitoreo meteorológico + packing industrial + cámara de frío + viviendas + maquinaria agrícola + vehículos + herramientas y equipamiento operativo.
La principal fortaleza de esta propuesta es el alto nivel de infraestructura ya desarrollado, que permite al comprador adquirir un establecimiento agrícola con una importante inversión ya realizada en construcciones, tecnología, equipamiento y mejoras productivas.
Es una alternativa especialmente interesante para quien busque continuar y desarrollar una explotación de arándanos, ampliar la superficie productiva, incorporar nuevos varietales o eventualmente diversificar los cultivos, aprovechando una infraestructura de riego, protección, procesamiento y logística ya instalada.
Una oportunidad para adquirir un establecimiento productivo completo en Salto
Más que una chacra de 50 hectáreas, se ofrece un establecimiento agrícola integral, tecnificado y equipado, con infraestructura preparada para producir, procesar, conservar y manejar la actividad desde el propio campo.
La combinación de ubicación, microclima, precocidad productiva, disponibilidad de agua, tecnología de riego, protección antiheladas, infraestructura de packing y frío, viviendas, maquinaria y vehículos constituye un conjunto de activos que aporta un significativo valor agregado a la propiedad.
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