Campo · 80m² · 1 ambiente
venta
USD 1.600.000
Ruta Provincial 6 195, Campana, Campana
Excelente Campo /chacra de 12ha
CAMPO / FRACCIÓN DE 12 HA SOBRE RUTA 6 UBICACIÓN ESTRATÉGICA INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA
Oportunidad única para desarrollo industrial o logístico en uno de los corredores con mayor crecimiento de Zona Norte.
Ubicado sobre Ruta Provincial 6 km 195 (Campana), con excelente conectividad a Ruta 9, Zárate y el Puerto de Campana, este predio se destaca por su escala, visibilidad y versatilidad.
Características principales:
Superficie total: 12 hectáreas
Amplio frente sobre Ruta 6 (183 m)
Laterales de gran desarrollo (700 m)
Terreno alto, sin problemas de anegamiento
Acceso directo desde ruta pavimentada
Potencial de desarrollo:
Ideal para centro logístico, parque industrial o planta productiva
Zonificación industrial con múltiples usos permitidos
Apto para industrias de 1ª, 2ª y 3ª categoría
Posibilidad de subdivisión y desarrollo a medida
Entorno estratégico:
Ubicado junto a importantes empresas industriales (Honda, Saint-Gobain)
Zona consolidada con fuerte crecimiento
Excelente visibilidad y circulación
Zonificación
- RI1a FOT 1 FOS 0.5
- CZd4 FOT 0.80 FOS 0.4
Flexibilidad para proyectos de logística, metalurgia o industria química.
Marco normativo
Este lote cuenta con respaldo legal sólido: regulado por el Decreto Provincial /2013 y las Ordenanzas Municipales 6006/2013 y 6055/2013 de Campana, que establecen zonificación industrial/comercial, indicadores urbanísticos y condiciones de parcelamiento.
- Decreto/Ley /2013 Provincia de Buenos Aires
Establece beneficios promocionales para actividades productivas (agropecuarias, comerciales, industriales y de servicios).
- Ordenanza 6055/2013 Partido de Campana
Modifica la Ordenanza 6006/2013 en lo relativo a dimensiones mínimas de parcelamiento y densidad.
Ajusta indicadores urbanísticos en zonas específicas (ej. U/EP7 y U/ZD7a).
Define FOS (0.60), FOT (1.20), densidad neta y potencial, y condiciones de subdivisión.
Establece superficies mínimas de parcela y anchos mínimos.
Relevancia: permite mayor precisión en cómo subdividir o desarrollar terrenos industriales/comerciales en Campana.
Accesos
- Salida directa a Ruta 6
- Conexión inmediata con Ruta 9, Puerto de Campana y Zárate
Ventajas competitivas
- Alta visibilidad sobre corredor industrial
- Sin problemas de anegamiento
- Posibilidad de desarrollo a medida
Usos permitidos
- Principal: planta de almacenamiento o centro logístico
- Secundario: industria de 1ª, 2ª y 3ª categoría
Una oportunidad única para empresas que buscan expandirse en un polo industrial consolidado, con ubicación estratégica, respaldo normativo y flexibilidad constructiva.
Servicios: Electricidad, Pavimento
Otros Servicios: Vivienda
Oportunidad única para desarrollo industrial o logístico en uno de los corredores con mayor crecimiento de Zona Norte.
Ubicado sobre Ruta Provincial 6 km 195 (Campana), con excelente conectividad a Ruta 9, Zárate y el Puerto de Campana, este predio se destaca por su escala, visibilidad y versatilidad.
Características principales:
Superficie total: 12 hectáreas
Amplio frente sobre Ruta 6 (183 m)
Laterales de gran desarrollo (700 m)
Terreno alto, sin problemas de anegamiento
Acceso directo desde ruta pavimentada
Potencial de desarrollo:
Ideal para centro logístico, parque industrial o planta productiva
Zonificación industrial con múltiples usos permitidos
Apto para industrias de 1ª, 2ª y 3ª categoría
Posibilidad de subdivisión y desarrollo a medida
Entorno estratégico:
Ubicado junto a importantes empresas industriales (Honda, Saint-Gobain)
Zona consolidada con fuerte crecimiento
Excelente visibilidad y circulación
Zonificación
- RI1a FOT 1 FOS 0.5
- CZd4 FOT 0.80 FOS 0.4
Flexibilidad para proyectos de logística, metalurgia o industria química.
Marco normativo
Este lote cuenta con respaldo legal sólido: regulado por el Decreto Provincial /2013 y las Ordenanzas Municipales 6006/2013 y 6055/2013 de Campana, que establecen zonificación industrial/comercial, indicadores urbanísticos y condiciones de parcelamiento.
- Decreto/Ley /2013 Provincia de Buenos Aires
Establece beneficios promocionales para actividades productivas (agropecuarias, comerciales, industriales y de servicios).
- Ordenanza 6055/2013 Partido de Campana
Modifica la Ordenanza 6006/2013 en lo relativo a dimensiones mínimas de parcelamiento y densidad.
Ajusta indicadores urbanísticos en zonas específicas (ej. U/EP7 y U/ZD7a).
Define FOS (0.60), FOT (1.20), densidad neta y potencial, y condiciones de subdivisión.
Establece superficies mínimas de parcela y anchos mínimos.
Relevancia: permite mayor precisión en cómo subdividir o desarrollar terrenos industriales/comerciales en Campana.
Accesos
- Salida directa a Ruta 6
- Conexión inmediata con Ruta 9, Puerto de Campana y Zárate
Ventajas competitivas
- Alta visibilidad sobre corredor industrial
- Sin problemas de anegamiento
- Posibilidad de desarrollo a medida
Usos permitidos
- Principal: planta de almacenamiento o centro logístico
- Secundario: industria de 1ª, 2ª y 3ª categoría
Una oportunidad única para empresas que buscan expandirse en un polo industrial consolidado, con ubicación estratégica, respaldo normativo y flexibilidad constructiva.
Servicios: Electricidad, Pavimento
Otros Servicios: Vivienda
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