Campo · 325000m²
venta
USD 1.750.000
Chacra 23, Callejon de Gin Gins, San Martín de los Andes
Campo 32,5 Ha · a 10 Km del Centro de Sma · Anteproyecto Inmobiliario
Excepcional campo de 32,5 hectáreas dentro del ejido municipal de San Martín de los Andes, a solo 10 km del centro de la ciudad, Patagonia Argentina. Lote C de la Chacra 23 en zona "Faldeo de Loma Redonda" (Vega Maipú), un sector consolidado con vistas panorámicas, bosque nativo y excepcional potencial de valorización.
La propiedad combina entorno natural privilegiado, ubicación estratégica y un marco normativo claro que habilita múltiples vías de desarrollo. Cuenta con estudio de prefactibilidad y anteproyecto inmobiliario profesional.
TRES OPORTUNIDADES EN UNA OPERACIÓN
1. DESARROLLO INMOBILIARIO TIPO LOTEO
La normativa vigente (Ord. 3012/98 - Suelo de Urbanización Diferida) habilita la subdivisión común con un mínimo de 10 hectáreas por parcela, frente mínimo de 200 m y profundidad mínima de 400 m, con aprovechamiento de hasta 2 viviendas + 2 construcciones rurales por predio (sup. total 1.200 m² en planta baja).
2. CLUB DE CAMPO
Aplicable la figura "Club de Campo" con unidades mínimas de 5 hectáreas, formato consolidado en la zona para desarrollos turístico-residenciales sustentables.
3. RESERVA DE VALORIZACIÓN
Tenencia con valorización estructural a mediano plazo, en un destino con demanda turística creciente y oferta limitada de tierra apta.
CARACTERÍSTICAS DEL LOTE
- Superficie: 32,5 ha (Lote C de la Chacra 23, Vega Maipú)
- Forma: cuadrilátero alargado, frente sobre Callejón de Gingins (calle pública)
- Cota: de 730 a 1.250 msnm con vistas panorámicas desde la parte alta de Loma Redonda
- Topografía con 5 sectores diferenciados, incluyendo una meseta plana aprovechable
- Bosque nativo: roble pellín, ñire, ciprés, maitén, radal
- Cursos de agua naturales que descienden hacia la Vega plana
SERVICIOS DISPONIBLES AL FRENTE
- Luz: línea de media tensión sobre Callejón de Gingins
- Gas natural: red llega al vértice sur del lote (factibilidad solicitable)
- Agua de red: Cooperativa de Agua Potable con conducto en el frente
- Teléfono: troncales en la zona
- Cloacas: tratamiento domiciliario factible (tanque séptico)
DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE
- Estudio de prefactibilidad técnica y legal
- Anteproyecto inmobiliario en AutoCAD
- Mensura registrada (Expte. /81)
POSIBILIDAD DE EXPANSIÓN
El Lote B lindante (31 ha) puede integrarse al desarrollo mediante adquisición complementaria, conformando una operación de 65 ha continuas.
UBICACIÓN
Lote C - Chacra 23, Vega Maipú, ejido municipal de San Martín de los Andes, Neuquén — Patagonia Argentina. A 10 km del centro de SMA, en una de las zonas de mayor crecimiento y proyección urbanística.
Disponemos del estudio de prefactibilidad y anteproyecto inmobiliario para enviar por consulta seria. Coordinemos visita para conocer el predio.
Marisa Margeri Propiedades
Martillera Marisa Margeri — Mat. 86 CMyCPN
La propiedad combina entorno natural privilegiado, ubicación estratégica y un marco normativo claro que habilita múltiples vías de desarrollo. Cuenta con estudio de prefactibilidad y anteproyecto inmobiliario profesional.
TRES OPORTUNIDADES EN UNA OPERACIÓN
1. DESARROLLO INMOBILIARIO TIPO LOTEO
La normativa vigente (Ord. 3012/98 - Suelo de Urbanización Diferida) habilita la subdivisión común con un mínimo de 10 hectáreas por parcela, frente mínimo de 200 m y profundidad mínima de 400 m, con aprovechamiento de hasta 2 viviendas + 2 construcciones rurales por predio (sup. total 1.200 m² en planta baja).
2. CLUB DE CAMPO
Aplicable la figura "Club de Campo" con unidades mínimas de 5 hectáreas, formato consolidado en la zona para desarrollos turístico-residenciales sustentables.
3. RESERVA DE VALORIZACIÓN
Tenencia con valorización estructural a mediano plazo, en un destino con demanda turística creciente y oferta limitada de tierra apta.
CARACTERÍSTICAS DEL LOTE
- Superficie: 32,5 ha (Lote C de la Chacra 23, Vega Maipú)
- Forma: cuadrilátero alargado, frente sobre Callejón de Gingins (calle pública)
- Cota: de 730 a 1.250 msnm con vistas panorámicas desde la parte alta de Loma Redonda
- Topografía con 5 sectores diferenciados, incluyendo una meseta plana aprovechable
- Bosque nativo: roble pellín, ñire, ciprés, maitén, radal
- Cursos de agua naturales que descienden hacia la Vega plana
SERVICIOS DISPONIBLES AL FRENTE
- Luz: línea de media tensión sobre Callejón de Gingins
- Gas natural: red llega al vértice sur del lote (factibilidad solicitable)
- Agua de red: Cooperativa de Agua Potable con conducto en el frente
- Teléfono: troncales en la zona
- Cloacas: tratamiento domiciliario factible (tanque séptico)
DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE
- Estudio de prefactibilidad técnica y legal
- Anteproyecto inmobiliario en AutoCAD
- Mensura registrada (Expte. /81)
POSIBILIDAD DE EXPANSIÓN
El Lote B lindante (31 ha) puede integrarse al desarrollo mediante adquisición complementaria, conformando una operación de 65 ha continuas.
UBICACIÓN
Lote C - Chacra 23, Vega Maipú, ejido municipal de San Martín de los Andes, Neuquén — Patagonia Argentina. A 10 km del centro de SMA, en una de las zonas de mayor crecimiento y proyección urbanística.
Disponemos del estudio de prefactibilidad y anteproyecto inmobiliario para enviar por consulta seria. Coordinemos visita para conocer el predio.
Marisa Margeri Propiedades
Martillera Marisa Margeri — Mat. 86 CMyCPN
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