PH Duplex 4 Amb, + Escrit, Patio, Garage, Entrada Indep, Sin Exp Dueño Directo

Excelente dúplex muy luminoso, ubicado a solo una cuadra de Av. Maipú, con acceso inmediato a transporte público, estación de tren, comercios y colegios. Zona con vigilancia policial continua y sin expensas.

La propiedad cuenta con doble entrada y se desarrolla en tres niveles:

**Planta Baja:**
Amplio hall de entrada (2,45 x 3,40 m) con placard y espacio de guardado bajo escalera. Garage cubierto (2,40 x 5 m) con portón. Quincho/lavadero con salida a patio (3 x 5 m) con parrilla. Desde el patio se accede mediante escalera externa a la cocina y a un departamento independiente de 1 ambiente, ideal como dependencia de servicio, oficina o renta.

**Primer Piso:**
Living-comedor en desnivel con pisos de madera (aprox. 5 x 4 m + 3,5 x 2,6 m), muy luminoso. Toilette. Cocina amplia (3,97 x 2,84 m). Ambiente adicional con baño.

**Segundo Piso:**
Dos dormitorios con placares (3 x 3 m y 3 x 2,84 m), ambos con muy buena ventilación. Baño completo. Escritorio (2,30 x 3 m) balconeado al living, con posibilidad de tercer dormitorio.

**Extras:**

* Departamento independiente de 1 ambiente con cocina y baño
* Pisos de parquet en toda la propiedad
* Aire acondicionado frío/calor y estufa de tiro balanceado
* Jardín al frente
* Excelente distribución y luminosidad

Ubicación privilegiada, próxima a estación del Ferrocarril Mitre, colegios (incluyendo Northlands), múltiples líneas de colectivo y variada oferta gastronómica y comercial.

**Listo para vivir. Dueño directo. Inmobiliarias abstenerse.**