PH 4 Ambientes Refaccionado y Apto Crédito en Almagro

Ahorrá comisión inmobiliaria comprando a dueño directo. La escribanía (que vos elegís) se ocupa de todos los trámites administrativos y legales.

APTO CRÉDITO. Expensas $50.000.

Perfil ideal:

Familia con 1 hijo
Familia con mascotas
Parejas o personas solteras que buscan mayor comodidad.
Inversores. Zona de turismo e inmigración europea. Alguiler temporal en usd.
NO se recomienda para personas con movilidad reducida (1er piso por escalera).

El ph es un 10 en los 3 ambientes básicos de cualquier vivienda: Cocina, baño y habitación.

Es perfecto para quienes buscan un hogar: 1) listo para mudarse 2) con espacios bien definidos, amplios y bien resueltos, 3) en una buena zona, bien conectada, 4) sin pagar un precio imposible ni expensas exorbitantes para mantenerlo.

Es un PH urbano muy bien ubicado en Almagro norte lindando con Palermo —uno de los barrios más caros de la CABA—, cerca del microcentro pero suficientemente alejado del tránsito del microcentro, y bien conectado con el resto de la ciudad mediante el metro/subte (línea B). Aprovecha a la perfección el atractivo y las posibilidades que brinda una ciudad como Buenos Aires para recorrer, estudiar y trabajar.

Está cerca de:

Shopping Abasto (3 cuadras)
Centros culturales, bares, restaurantes, delicateses, panaderias, etc.
Universidades: Palermo (6 cuadras), Medicina/Exactas UBA (20 cuadras), UTN (6 cuadras)
Hospitales: Clínica, Italiano, Sanatorio Finochietto
Teatros: Av. Corrientes está a 3 cuadras y con el subte b llegas hasta la zona de teatros que está a 2 o 3 estaciones.
Parques: Plaza Almagro y Plaza Anchorena (menos de 10 cuadras), Parque Centenario (2 estaciones de subte)

Lo que se ofrece es un PH totalmente hecho a nuevo , con bajas expensas y con espacios habitables grandes tanto por m² como por altura (techos altos). No hay lugares de más y no falta ningún lugar esencial para un ph de estas características y un estilo de vida urbano. NO es una casa de fin de semana con jardín y terraza,. Tampoco un departamento en 8vo piso con vista panorámica. Si algo de eso es un requisito exclusivo para tu estilo de vida, esta propiedad NO es para vos.

Finalmente, una opinión sobre el precio por m². Un PH puede parecer barato en la relación precio m2. Esta evaluación aislada puede ser engañosa. Porque si esos metros están en pasillos, 7 habitaciones incómodas, entrepisos, espacios fragmentados y mal distribuidos, cocina pequeña y aislada, no representan una ventaja sino un costo oculto. Tanto para refaccionarlo como para mantenerlo (expensas por ej). Por el contrario, un PH más chico y "más caro por m²" puede ser una mejor compra si sus espacios son amplios, funcionales y están bien remodelados. El valor real no está solamente en la cantidad de metros que estás comprando, sino en cómo están aprovechados, cuantas necesidades satisface y cuánto cuesta mantenerlos.

Coordina visita al whapp.

Abajo te cuento detalles de la obra y de los ambientes.

Fue refaccionado integralmente en 2018 para vivienda propia.

cocina y baño a nuevo. Cerramiento de la galería ( aluminio y doble vidrio (dvh) con mosquiteros).

Instalación eléctrica nueva en toda la casa.

No hay entrepisos. Techos altos+luz.

Es apto credito .

### Distribución

- 2 o 3 dormitorios.
- Living en ambiente aparte (puede funcionar como tercer dormitorio).
- Cocina-comedor integrada.
- Lavadero independiente.
- Baño completo.
- Galería cerrada con DVH y mosquiteros.

### Características de la propiedad

- Pisos originales de pinotea, pulidos y plastificados.
- Puertas y herrajes originales restaurados.
- Techos altos en todos los ambientes, sin entrepisos.
- Instalación eléctrica renovada integralmente en 2018.
- Instalación sanitaria renovada integralmente en 2018.
- Cocina reciclada integralmente.
- Baño reciclado integralmente.
- Lavadero independiente con tender manual.
- Dormitorio principal amplio, con placard doble de piso a techo.
- Segundo dormitorio, apto también para escritorio o vestidor.
- Living amplio y funcional.
- Cocina-comedor integrada, cómoda y funcional.

### Edificio

Construcción sólida de planta baja y dos pisos.

- Edificio refaccionado.
- Revestimiento exterior tipo Tarquini.
- Acceso mediante llave magnética.
- Cámaras de seguridad en los distintos pisos.
- Sin encargado.
- Expensas aproximadas: $50.000.

### Ubicación

Excelente ubicación en Almagro, con muy buena conectividad y amplia oferta comercial y gastronómica.

- A pocas cuadras de la Universidad de Palermo.
- Cercano al Shopping Abasto.
- Próximo a Av. Corrientes.
- Cercano a la línea B de subte.
- Amplia variedad de líneas de colectivo.
- Zona con bares, restaurantes, heladerías y espacios culturales.

Importante: mirá los 2 videos publicados en el aviso para conocer mejor la distribución de la propiedad, recorrer los
ambientes, apreciar la luminosidad y ver imágenes del baño, también remodelado a nuevo.

### Visitas

Visitas únicamente los días sábado.

Primera jornada de visitas: sábado 12/9.

Agendá tu horario por WhatsApp: 11 .

Dueño directo — sin comisión inmobiliaria. Apto crédito.

Por favor, inmobiliarias abstenerse.